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電價凍漲對房市是利多嗎？賣厝阿彬點出 3 大關鍵：管理費與租屋市場的隱形連動

最近大家都在討論「電價凍漲」，對升斗小巷的我們來說，暫時鬆了一口氣，但身為第一線觀察中永和房市的資深房仲，阿彬要提醒各位，電價不只是帳單上的數字，它更是房地產持有成本的堆疊，這次凍漲背後，買方、賣方與租屋族分別該看懂什麼？ 1. 大社區的隱形壓力：管理費會不會跟著動？在中和、永和，我們有很多戶數眾多的指標性大社區，像是遠雄左岸系列或是南勢角捷運周邊的建案，這類社區的公共設施豐富，但也代表「公設用電」驚人，雖然這次民生與產業電價凍漲，但對於管委會來說，未來的能源預算仍是未知數，如果未來政策轉向，公設電費暴增，最直接影響的就是「管理費調漲」，阿彬建議，如果你現在正要入手這類大型社區，務必去了解該社區的節能設備是否到位（如 LED 改裝、感應式照明），這會決定你未來的持有成本。 2. 租賃市場的博弈：6塊、7塊的電費爭議雙和地區是租屋熱區，尤其是頂溪、永安市場周邊的公寓隔套，過去電價調漲時，常引發房東調高電費單價（如每度 6 元甚至更高）的爭議，這次凍漲後，短期內房東較難有「轉嫁成本」的藉口，阿彬要提醒廣大的租屋族，雖然政府已推動租賃專法規