輝達總部落腳北士科！房價會繼續飆?阿彬告訴你「輝達效應」背後 3 大觀察重點#北士科 #輝達 #NVIDIA #黃仁勳 #賣厝阿彬

作者：賣厝阿彬｜太平洋房屋 #北士科 #輝達 #NVIDIA #黃仁勳 #賣厝阿彬

為什麼輝達進駐北士科是件大事？

當全球 AI 領導企業輝達（NVIDIA）宣布將其**海外總部設於台北北投士林科技園區（簡稱北士科）**後，台北房市的焦點瞬間轉向這塊尚在開發中的新興科技重鎮。

這個消息不只是科技圈的震撼彈，更直接點燃了北投與士林的房市熱度，不少在地居民直呼像是「中樂透」，各大接待中心人潮湧現。

北士科為什麼能吸引輝達？三大關鍵優勢

1. 腹地大、開發彈性強

北士科擁有超過 94 公頃完整重劃區，其中 25 公頃劃為科技產專區，具備整體規劃與企業佈局的空間優勢。

2. 周邊資源完整，具產學研醫聚落潛力

鄰近陽明交大、榮總醫院、台北護理健康大學，未來有機會發展為 AI 醫療與半導體產業聚落。

3. 台北市府積極招商推動

市府設置專案辦公室協助輝達落地，從土地、能耗到容積率、交通規劃皆主動配合，加速產業進駐與開發速度。

輝達效應點火房價？數字會說話

近期北士科實價登錄與市場報價節節攀升：

地區	平均成交單價（每坪）	最高成交紀錄
北士科核心區	110～125 萬	遠雄泱玥達 143.9 萬
水岸景觀宅	約 130～140 萬	新案預估上看 160 萬

業界預估接下來的新推案，平均單價將可能站穩 150 萬元大關，甚至挑戰大直、信義計畫區的水準。

賣厝阿彬觀點：輝達題材熱，但這 3 件事你不能忽略

✅ 1. 地上權爭議未解

輝達相中的 T17、T18 基地目前為新光人壽持有地上權土地，如何在法律架構下順利開發，尚未公開明確。

✅ 2. 交通建設仍在規劃階段

目前仍以承德路與捷運淡水線為主要幹道，雖規劃有東西向與南北向輕軌，但最快也需 5～7 年後才能見效。

✅ 3. 市場過熱風險不容忽視

部分非核心地段個案硬搭「輝達外溢」題材，價量背離現象已出現。若輝達實際開發延後或區域建設未到位，房價恐短期拉回。

買不買？這樣看才穩健！阿彬給你 3 種客群建議

類型	建議策略
自住型買方	以近捷運、生活機能完整區段為優先；可選開發成熟案，避免盲目追高。
長線投資者	關注輝達建案動工、政府建設進度；建議分批佈局、設定合理報酬率與停利點。
短線置產族	精選品牌建商、有保障付款條件的建案；避免購入話題炒作但體質薄弱的個案。

結語｜利多是起點，落地才是關鍵

輝達的進駐確實替北士科注入國際能見度，也讓區域房市翻紅。但賣厝阿彬要提醒大家：真正推動房價長線成長的，是實質建設與就業人口落地，而非短期話題與標題。

如果你正考慮購屋、投資北投或士林區，找一位了解當地脈動、有市場經驗的房仲幫你評估風險與潛力，是穩健上車的第一步。

我是 賣厝阿彬｜太平洋房屋，關心的不只是成交，更是你每一筆資產的未來價值。