中和永和房仲推薦｜賣厝阿彬房產知識部落格

今天（2026年9月17日）央行理監事會最新決議出爐，重點只有兩個： 第一，利率「連10凍」，重貼現率維持在2%不變 第二，也是房市最關心的，自然人第二戶購屋貸款最高成數正式放寬至7成。 這對新北市廣大的換屋族來說是個實質利多，資金調度壓力大幅減輕，但也意味著優質物件的競爭將變激烈，屋主讓價意願也會收斂。 很多人一看到新聞就覺得「房市又要噴了」，或是「政策終於放過我們了」。但身為每天在第一線跑的新北房仲，阿彬必須老實說：政策鬆綁是事實，但實務操作上絕對不是你想像的那麼簡單。今天我們就不講官腔，直接拆解這波央行決議對新北房地產的真實影響。 先講結論，這件事真正影響誰？ 這波政策調整，最直接受惠的就是「先買後賣的換屋族」。 過去在嚴格的選擇性信用管制下，如果你名下還有一間房子沒賣掉，想買第二間房，貸款成數被壓得很低，導致你需要準備極龐大的自備款。很多新北市的小家庭，原本想從小兩房換到標準三房，就因為卡在這個「過渡期」的頭期款湊不出來，只能無奈放棄或是被迫先賣掉再租屋。 現在第二戶房貸上限放寬到7成，等於讓這些真正有自住換屋需求的人，喘了一大口氣。

中和都市計畫第二次通盤檢討公開展覽至2026年9月28日，整理9月16、17日三場說明會時間、書圖查詢與書面意見方式，並說明公開展覽不等於定案。

115年度自購與修繕住宅貸款利息補貼受理至9月30日下午5點。整理新北市資格、計畫戶數、評點排序與申請方式，申請前先看差異。

新青安3.0自2026年8月1日起實施，新增年齡、所得與房屋總價限制，並提高婚育家庭貸款額度。本文整理買方、賣方與新北房市的實務影響。