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「說好一起吃，怎麼變成一起賣？」多多和閨蜜邊吃泡麵，邊聊起雞排珍奶的新聞。多多決定不再等，沒想到閨蜜看到她的計畫，當場傻眼。 許多多 EP_011｜說好的雞排珍奶 觀看影片：https://www.youtube.com/shorts/15iD7RK3aMc 本片為 AI 虛構情境喜劇，人物互動、場景與情節均為創作，並非真實開店或活動資訊。 封面新聞照片：東森財經新聞，原圖註明翻攝郭哲榮 YouTube 頻道。新聞來源：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/221869

租屋住到一半，冷氣不冷了、熱水器故障了，這時候維修費該誰出？ 房東和房客先別急著爭論，可以照這份清單一起確認： 1. 先看租約和設備點交資料 確認這項設備是不是房東提供的，以及簽約時有沒有寫明由誰負責修繕。 2. 留下損壞情況 拍照或錄影，記錄故障時間和狀況，也保留入住時的照片、點交資料。 3. 盡快通知對方 房客發現問題後，先告知房東，說明設備狀況；雙方可討論找誰檢查、何時修理，以及費用如何處理。 4. 釐清損壞原因 是正常使用下的故障，還是因使用不當造成？責任要依實際情況、契約約定和相關規定判斷。 5. 修好後保留單據 報價單、維修紀錄、收據和雙方的溝通訊息，記得留存，之後比較容易釐清。 一般來說，住宅或附屬設備需要修繕時，原則上由出租人負責；但如果雙方有合法的另行約定，或損壞可歸責於房客，仍要依個案判斷。 如果屬於房東應負責修繕，房客已給予合理期限通知修繕，房東仍未處理，相關法規有自行修繕及請求費用等規定。建議先保留通知證據，遇到爭議可向地方政府租賃住宅服務窗口或法律專業人士詢問。 租屋最怕的不是東西壞掉，而是事情發生後，雙方都說不清楚。簽約前多確認，入住後記得留紀錄，溝通會順暢很多。 你租屋時，曾經遇過哪種設備維修問題呢？ 資料查證：2026／11／8。本文以住宅租賃為範圍，實際權利義務仍依個案及適用規定判斷。 資料來源：租賃住宅市場發展及管理條例第8條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060125 內政部住宅租賃修繕常見問答 https://www.moi.gov.tw/News_toggle3.aspx?PageSize=30&n=174&page=78&sms=9015

有陌生人傳訊給多多，說想委託賣房子，還請她點開雲端連結查看資料。多多正準備了解詳情，旁白小惡魔卻一路吐槽，連閨蜜都忍不住想問：「這個旁白也能封鎖嗎？」 陌生連結先別急著點，確認對方身分、物件資訊和聯絡方式，再決定後續如何處理。 本片為 AI 虛構情境短劇，人物、對話與房屋委託均為劇情設定。

多多來到寧夏夜市，帶大家從生活圈的角度認識寧夏YES，並介紹三個戶別。 影片中的人物、部分畫面與情境為 AI 創作示意，並非現場實拍；物件價格、坪數、格局、可售狀態及交易條件，請以最新資料與契約為準。 太平洋房屋中和高中加盟店 經紀業：皇星不動產有限公司員山分公司 經紀人：劉玉麟（111）新北經字第003916號

多多打電話跟彬哥請假，說自己剛剛被車撞了。彬哥擔心得想立刻趕過去，沒想到多多急著說不用…… 當彬哥追問到底是什麼車，多多的回答讓他一時不知道該說什麼。一起看看許多多的日常喜劇 EP_008。 本片為 AI 虛構情境短劇，人物與對話均為創作設計，並非真實事故。

「妳不是說要帶我看房？」 多多：「我想說，妳應該也餓了。」🤣 說好介紹房子，結果先被寧夏夜市的美食拐走。跟著多多，用生活的角度認識寧夏YES與雙連生活圈。 本集主推 A戶2F，片尾比較三種格局： A戶2F｜兩房一衛｜權狀17.87坪｜開價2,039萬元 B戶4F｜兩房兩衛｜權狀25.43坪｜開價2,935萬元 C戶7F｜一房一廳一衛｜權狀20.56坪｜開價2,464萬元 目前施工中，預計民國117年第4季至118年第1季完工。想看完整格局圖與物件資料，歡迎聯絡賣厝阿彬。 觀看許多多 EP_007：https://youtube.com/shorts/9WxehuMCwZc 本片及封面為 AI 情境示意，非現場實拍。物件資料依2026/11/02確認版本；金額為開價，最新可售狀態與交易條件請洽詢確認。

屋主和房仲店長為了服務費談不攏，多多剛好走過來，給了屋主一個建議。 店長以為她是在幫忙解圍，直到問起多多在哪裡上班……😂 🎬 許多多 EP_006｜去隔壁談 本片為 AI 虛構情境短劇，人物、門市及對話均經創作設計，不代表真實委託或收費標準；服務內容與收費條件應由當事人依實際情況協商。 #許多多 #D槽小妹 #賣厝阿彬 #房仲日常

說好拍房子，妳怎麼拍成鬼屋？👻 屋主請多多拍一支房子介紹影片， 多多一聽到萬聖節，靈感馬上來了。 氣氛有了，畫面也拍好了。 只是屋主看完之後，表情好像有點不太對……😅 正當多多以為要重拍的時候， 屋主的反應卻讓她完全沒想到！ 🎬 許多多 EP_005｜說好拍房子，妳怎麼拍成鬼屋？ 如果你是屋主，看到這支介紹影片會怎麼想？😂 本片為 AI 虛構短劇，人物與房屋情節均為劇情設定，並非真實物件或委託紀錄。 #許多多 #D槽小妹 #賣厝阿彬 #萬聖節 #房仲日常 #AI短劇

屋況不修、開價不降，服務費還嫌多。 小妹這次接到的委託，條件真的不少。😅 彬哥聽完，決定親自出馬。 到了門口才發現，小妹連屋主什麼時候去唱卡拉 OK 都知道。 這交情，看來真的不簡單。 只是最後那個答案，讓彬哥突然不知道該說什麼……😂 🎬 EP_004｜小妹進案篇 你也有過「越熟，越難開口」的經驗嗎？ 本片為 AI 虛構短劇，人物、委託情節及服務費均為劇情設定，不代表真實物件、實際委託或收費標準。 #賣厝阿彬 #D槽小妹 #小妹進案篇 #房仲日常 #AI短劇

看屋時覺得客廳很寬，回家卻開始想：原本的沙發搬過去，餐桌還擺得下嗎？雙人床放進房間，衣櫃的門會不會打不開？ 光靠想像，有時候真的很難決定。 所以我做了一個可以在瀏覽器操作的格局圖繪製網站——「賣厝阿彬 空間規劃」。目前免費、免登入，讓你在看屋、換屋或重新安排家具前，先把想法畫出來，和家人討論也更有方向。 👉 開啟格局圖工具： 可以用它做什麼？ 把原有格局整理成可以調整的圖面 可以從空白開始，也能匯入圖片或PDF當底圖。手上若有清楚的手繪圖，也可以作為描繪參考。先用一段可靠的已知尺寸校準比例，再沿著底圖畫出牆面、房間與門窗。 先把家具擺進去，討論生活怎麼安排 從家具與設備物件庫加入床、沙發、餐桌、衣櫃、冰箱等，再依實際需要調整尺寸、位置與方向。想比較餐桌靠牆或放中間、書桌放哪裡，可以先在圖上試著配置。 對照平面與3D，幫助理解空間關係 除了平面配置，也能切換雙視圖或3D立體視角，並輸出3D快照。這是依你建立的模型呈現的空間示意，並非實景照片。 整理成圖面，方便一起討論 支援平面圖PNG、SVG，以及透過瀏覽器列印儲存PDF；也可以設定文字或圖片浮水印，調整位置、大小與透明度。圖面整理好，和家人或專業人員溝通時就有共同參考。 第一次使用，照這個順序就好 匯入圖片或PDF底圖，也可以從空白開始。 找一段已知的實際尺寸，確認單位後校準比例。 描繪牆面、房間、門窗，再加入家具與設備。 對照尺寸、開門方向與平面／3D配置，確認自己的需求。 輸出圖面，可自由增加浮水印（文字或圖片）。 可以下載JSON專案備份到其他電腦使用。 提醒：匯入底圖不會自動變成可編輯的牆面或3D模型，仍需要校準與描繪。如果底圖本身歪斜、拍攝變形或尺寸不可靠，也不能只靠設定一段比例，就當作整張圖都準確。 我把影片與PDF教學也準備好了 這次附上約2分45秒的教學影片，帶你認識作圖工作區、匯入與設定比例、平面與立體對照、浮水印、出圖，以及換電腦繼續編輯的方式。 想照著步驟慢慢操作，也可以下載27頁PDF教學手冊，邊看邊做。 最後一件事：想繼續修改，記得下載JSON 畫面顯示「已儲存在此瀏覽器」，不等於已經下載備份，也不代表另一台電腦會自動同步。 PNG、PDF適合拿來看圖與溝通；要保留可以繼續編輯的格局，請另外下載JSON專案檔。換電腦時，再用「專案 → 開啟專案檔」匯入，並重新確認圖面與相關設定。 不一定要一次畫得很完整，先從一個房間、一張床或一組沙發開始，把你在意的空間安排試出來。 👉 免費開啟工具： 本文與工具供格局、家具配置及初步空間溝通參考。圖面尺寸須依現場及原始資料確認；涉及結構、設備移動或實際施作，仍需由相關專業人員確認。 功能依2026/10/26公開網站與當日教學資料整理，介面及功能以網站實際顯示為準。

中和員山路周邊有都市更新公聽會資訊，相關權利人可以先確認案名與地號，再安排是否參加。 新北市政府都市更新處2026年10月22日刊登「擬訂新北市中和區員山段458地號等48筆土地都市更新事業計畫案」自辦公聽會公告，實施者為岳泰建設股份有限公司。 會議資訊 時間：2026年10月30日（星期五）下午2時。 地點：中和海山宮大會議室。 地址：新北市中和區員山路327巷42號。 公告發文字號：岳泰員山更字第1151019001號。 自辦公聽會，不等於計畫已核定 公告所列依據為《都市更新條例》第32條及同條例施行細則第8條。依第32條，擬訂或變更都市更新事業計畫期間應舉辦公聽會、聽取意見；計畫仍須依規定審議通過後核定發布實施。這是不同程序，不能只因看見公聽會公告，就認定本案已完成核定或確定拆遷時間。 本次僅查核會議公告及法規，未查閱本案完整審議卷宗；不以這則公告斷言所有程序的最新進度，也不替本案通知、送達或其他程序合法性作判定。 相關權利人可以先確認什麼？ 以下是阿彬整理的會前核對方向，不是本案已承諾的條件： 1. 自己的地號是否在更新單元內：應查官方公告附件及正式範圍資料，不只比對路名。 2. 計畫主要內容及後續程序：哪些已提出、哪些仍需審議，請現場或透過正式窗口確認。 3. 意見如何提出及追蹤：有自身權益疑問時，向實施者或主管機關詢問正式管道及回覆方式。 案名的48筆是土地筆數，不能當成住戶數；會議地址是活動場地，也不等於整個更新基地的範圍。 資料來源與限制 資料來源及適用限制列於文末。本文是一般公開資訊整理，賣厝阿彬非本案實施者或會議主辦單位，沒有宣稱受委託代理。任何分回、費用、搬遷、拆遷、工期或核定內容，仍須查正式資料及個案文件，不因本公告推定。 先查看官方公告與附件，確認是否與自身權益相關。 公告附件範圍圖 範圍圖來源：2026年10月22日市府公告附件，PDF第9頁、簡報第8頁。圖示及封面地號是圖面整理，不是獨立官方土地清冊；正式範圍及權利認定仍須以正式計畫書圖及地政資料核對。 資料來源、日期與適用範圍 S1｜新北市政府都市更新處：本案自辦公聽會公告與附件 公告日期2026/10/22；查證2026/10/25。適用本場會議的案名、實施者、時間及場地；時地如有異動，以最新正式通知為準。 S2｜全國法規資料庫：都市更新條例第32條 資料為查詢日現行條文，查證2026/10/25；用於說明公聽會與核定屬不同程序，不據此推定本案其他審議進度。 S3｜全國法規資料庫：都市更新條例施行細則第8條 施行細則修正日期2019/05/15，查證2026/10/25；僅說明通知及資訊揭露制度，不評論個案送達或公告程序是否合法。 延伸閱讀｜阿彬部落格

新北房屋稅免徵標準提高，先別拿成交價來比 看到「住家房屋現值11萬4千元以下免徵房屋稅」，先別拿買房總價來對照。 這裡的「房屋現值」，是稅捐機關依房屋標準價格等資料核計的課稅現值，不是房子的成交價，也不是土地價格。[S2、S3] 新北從哪一期開始適用？ 新北市稅捐處公告，住家房屋免徵現值由11萬1千元提高為11萬4千元，自116年期，也就是2027年期房屋稅起適用。這不是2026年已繳稅款一律退還的通知。[S1] 符合金額，還要看哪些條件？ 屬自然人持有的住家用房屋。 新北適用的房屋現值須在11萬4千元以下。 這項免稅以全國合計3戶為限，不是每個縣市都能各算3戶。[S1、S2] 「最多3戶免稅」也不是說名下房屋超過3戶，就全部不能適用。若符合相關免徵條件的住家房屋超過3戶，須依規定擇定適用房屋；不同縣市的現值標準，仍要分別確認。[S2] 這兩種變動，不能直接沿用免稅 房屋有部分面積作非住家使用，即使房屋現值低於門檻，該非住家使用面積仍須依實際用途課稅。原本符合免稅的房屋，若增建、改建後現值超過11萬4千元，也須恢復課徵房屋稅。[S1] 因此，不能只看一張舊稅單，就判斷現在一定免稅。 原本已有3戶免稅，可以換嗎？ 新北市稅捐處提醒，原已有全國3戶房屋免徵，又有住家房屋達到這次調整後標準的屋主，可以重新擇定3戶，並於116年3月22日，也就是2027年3月22日前，向房屋所在地稽徵機關申報。[S1] 這項日期是特定情形的重新擇定提醒，不代表所有屋主都要重新申請，也不是超過3戶的房屋全部自動免稅。 阿彬提醒 先核對三件事：房屋現值、實際用途，以及全國適用這項免稅的戶數。需要確認個案時，直接向房屋所在地稅捐分處詢問，不必把稅單或個人證件傳給阿彬。 資料查證：2026年10月23日。本文為一般稅務資訊整理，限新北116年期起相關免徵現值規定；實際戶數認定、用途、申報與免徵結果，以房屋所在地稽徵機關審認及適用年度正式規定為準，不構成個別節稅承諾。 資料來源與適用範圍 S1｜新北市政府稅捐稽徵處〈新北市住家房屋免徵現值提高為11萬4千元，116年期約1.5萬戶受惠〉 資料日期2026/10/19，查證2026/10/23。適用新北116年期起，重新擇定期限僅限公告所列情形。 S1同一新聞鏡像｜財政部稅務入口網 與新北市稅捐處同一新聞，非獨立來源。資料日期2026/10/19，查證2026/10/23。 S2｜全國法規資料庫《房屋稅條例》第10、11、15條 修正2024/01/03；第15條相關修正自2024/07/01施行；查證2026/10/23。新北116年期金額依地方公告，不直接以法條基礎金額取代。 S3｜基隆市稅務局〈房屋現值如何核定？〉（財政部稅務入口網） 更新2026/05/20，查證2026/10/23；僅輔助說明現值核計概念，不套用基隆個案參數試算新北稅額。 圖片為AI情境示意，非實際稅單。 延伸閱讀：賣厝阿彬房產知識文章