新北房屋稅免徵現值提高至11萬4千元｜116年期條件與注意事項
新北房屋稅免徵標準提高，先別拿成交價來比
看到「住家房屋現值11萬4千元以下免徵房屋稅」，先別拿買房總價來對照。
這裡的「房屋現值」，是稅捐機關依房屋標準價格等資料核計的課稅現值，不是房子的成交價，也不是土地價格。[S2、S3]
新北從哪一期開始適用？
新北市稅捐處公告，住家房屋免徵現值由11萬1千元提高為11萬4千元，自116年期，也就是2027年期房屋稅起適用。這不是2026年已繳稅款一律退還的通知。[S1]
符合金額，還要看哪些條件？
屬自然人持有的住家用房屋。
新北適用的房屋現值須在11萬4千元以下。
這項免稅以全國合計3戶為限，不是每個縣市都能各算3戶。[S1、S2]
「最多3戶免稅」也不是說名下房屋超過3戶，就全部不能適用。若符合相關免徵條件的住家房屋超過3戶，須依規定擇定適用房屋；不同縣市的現值標準，仍要分別確認。[S2]
這兩種變動，不能直接沿用免稅
房屋有部分面積作非住家使用，即使房屋現值低於門檻，該非住家使用面積仍須依實際用途課稅。原本符合免稅的房屋，若增建、改建後現值超過11萬4千元，也須恢復課徵房屋稅。[S1]
因此，不能只看一張舊稅單，就判斷現在一定免稅。
原本已有3戶免稅，可以換嗎？
新北市稅捐處提醒，原已有全國3戶房屋免徵，又有住家房屋達到這次調整後標準的屋主，可以重新擇定3戶，並於116年3月22日，也就是2027年3月22日前，向房屋所在地稽徵機關申報。[S1]
這項日期是特定情形的重新擇定提醒，不代表所有屋主都要重新申請，也不是超過3戶的房屋全部自動免稅。
阿彬提醒
先核對三件事：房屋現值、實際用途，以及全國適用這項免稅的戶數。需要確認個案時，直接向房屋所在地稅捐分處詢問，不必把稅單或個人證件傳給阿彬。
資料查證：2026年10月23日。本文為一般稅務資訊整理，限新北116年期起相關免徵現值規定；實際戶數認定、用途、申報與免徵結果，以房屋所在地稽徵機關審認及適用年度正式規定為準，不構成個別節稅承諾。
資料來源與適用範圍
資料日期2026/10/19，查證2026/10/23。適用新北116年期起，重新擇定期限僅限公告所列情形。
與新北市稅捐處同一新聞，非獨立來源。資料日期2026/10/19，查證2026/10/23。
修正2024/01/03；第15條相關修正自2024/07/01施行；查證2026/10/23。新北116年期金額依地方公告，不直接以法條基礎金額取代。
更新2026/05/20，查證2026/10/23；僅輔助說明現值核計概念，不套用基隆個案參數試算新北稅額。
圖片為AI情境示意，非實際稅單。
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