一篇搞懂囤房稅 2.0

文彬張
5月23日
讀畢需時 2 分鐘

為什麼會有「囤房稅 2.0」？

為了抑制多屋族囤積空屋、釋出更多住宅供給，政府在 2023 年 12 月三讀通過《房屋稅條例》修正案（俗稱囤房稅 2.0），並於 2024 年 1 月總統公告。新制將在 2024 年 7 月 1 日正式上路，2025 年 5 月第一次開徵，目標是「多屋多稅、少屋少稅」，落實居住正義。

三大重點一次看

全國歸戶計算
- 過去：只看納稅人「各縣市內」持有戶數。
- 現在：改成「全國總戶數」一次計算，持有越多，稅率全部跟著拉高。
非自住房屋稅率拉高
- 舊制：1.5%～3.6%
- 新制：2%～4.8%，並採「全數累進」課稅——一旦總戶數落在較高級距，名下所有非自住房屋都按同一高稅率計算。
自住房屋更優惠
- 自住稅率從 1.2% 降為 1%，鼓勵屋主實際自住。

一張表看懂囤房稅 2.0 稅率

全國持有非自住房屋戶數	新稅率（%）
1 戶	2.0 (出租且申報租金可降至 1.5)
2 戶	3.2
3–4 戶	3.8
5–6 戶	4.2
7 戶以上	4.8

各地方政府可在 2%～4.8% 區間細分。若未自行訂定，將採財政部公告基準稅率。

誰會受到影響？

多屋族：持有 3 戶以上非自住房屋者，稅負明顯增加。
預售屋代銷、建商待售戶：起造人持有超過 1 年未售出，稅率最高可達 4.8%。
空屋族：長期閒置未出租也無自住用途者，將直接適用高稅率。
自住與公益出租人：仍享有較低 1%～1.5% 稅率，不受「囤房」調高影響。

常見 Q & A

Q1｜把房子出租就能降稅嗎？

只要申報租賃契約並符合租金標準，最多可降至 1.5%，但仍要計入全國戶數；名下超過 4 戶以上時，稅率仍會往上跳階。

Q2｜繼承老家會不會被課高稅？

符合「繼承取得唯一住宅」且未出租、未營業，可排除高稅率，仍按 1%～2% 課徵。

Q3｜買預售屋算在戶數裡嗎？

只要完成登記取得權狀即算一戶。若仍在建商名下，則計入建商的戶數，而非買方。

阿彬提醒：三個行動建議

盤點名下房屋
- 先確認全國（含配偶及未成年子女）持有戶數，試算新稅負。
善用出租與公益措施
- 申報租金、成為「公益出租人」或加入包租代管，可降稅率至 1.5%。
評估持有成本 vs. 投報率
- 稅率提高後，每年現金流可能被侵蝕，需重新計算租金報酬或出售時點。

結語

囤房稅 2.0 上路後，「多屋多稅」將成常態，囤房成本大幅墊高。若你手上有多戶房產，記得盡快檢視資產配置；若你正打算置產，也要把未來持有稅負算進總成本。

有任何房市疑問或想了解更多節稅、買賣策略，歡迎留言或直接私訊 賣厝阿彬，陪你一起用數據看趨勢、聰明做決策！