租屋設備壞了，房東和房客誰負責？

租屋住到一半，冷氣不冷了、熱水器故障了，這時候維修費該誰出？

房東和房客先別急著爭論，可以照這份清單一起確認：

1. 先看租約和設備點交資料

確認這項設備是不是房東提供的，以及簽約時有沒有寫明由誰負責修繕。

2. 留下損壞情況

拍照或錄影，記錄故障時間和狀況，也保留入住時的照片、點交資料。

3. 盡快通知對方

房客發現問題後，先告知房東，說明設備狀況；雙方可討論找誰檢查、何時修理，以及費用如何處理。

4. 釐清損壞原因

是正常使用下的故障，還是因使用不當造成？責任要依實際情況、契約約定和相關規定判斷。

5. 修好後保留單據

報價單、維修紀錄、收據和雙方的溝通訊息，記得留存，之後比較容易釐清。

一般來說，住宅或附屬設備需要修繕時，原則上由出租人負責；但如果雙方有合法的另行約定，或損壞可歸責於房客，仍要依個案判斷。

如果屬於房東應負責修繕，房客已給予合理期限通知修繕，房東仍未處理，相關法規有自行修繕及請求費用等規定。建議先保留通知證據，遇到爭議可向地方政府租賃住宅服務窗口或法律專業人士詢問。

租屋最怕的不是東西壞掉，而是事情發生後，雙方都說不清楚。簽約前多確認，入住後記得留紀錄，溝通會順暢很多。

你租屋時，曾經遇過哪種設備維修問題呢？

資料查證：2026／11／8。本文以住宅租賃為範圍，實際權利義務仍依個案及適用規定判斷。

資料來源：租賃住宅市場發展及管理條例第8條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060125

內政部住宅租賃修繕常見問答 https://www.moi.gov.tw/News_toggle3.aspx?PageSize=30&n=174&page=78&sms=9015