2026 報稅懶人包：雙和房客與屋主必看的三大變革！

2026 年報稅（申報 114 年度所得）已經定案！一般免稅額維持在 9.7 萬元，單身標準扣除額為 13.1 萬元。今年最大的看點在於「租金支出特別扣除額」，上限調高至 18 萬元，且採「特別扣除」性質，這意味著租屋族可以同時享受標準扣除額與租金扣除。中永和租套房的朋友，今年節稅效果將會非常有感！

大家好，我是阿彬！報稅季又要到了，阿彬最近被不少客戶問到數據問題，趕快整理這份正確的 2026 年（114 年度）報稅懶人包 給雙和的鄉親。

老實說，今年免稅額沒漲，維持在 9.7 萬。 雖然沒有全面減稅的驚喜，但政府對租屋族倒是真的給了一個「大禮包」。如果你是在中永和租房子，或是剛在景安、南勢角一帶買小宅的首購族，這篇一定要看仔細。

一、租屋族大補血：租金支出改為「特別扣除額」18 萬

這點阿彬要講三遍：現在報租金不用列舉了！現在報租金不用列舉了！現在報租金不用列舉了！

以前租金扣除額要用「列舉」才能報，如果你沒累積超過標準扣除額（13.1 萬），報了也沒意義。但今年開始，租金正式改為「特別扣除額」：

• 上限調高： 從 12 萬調升到 18 萬元。

• 併用優勢： 它不再跟標準扣除額「二選一」。

• 中永和實測： 假設你在頂溪站附近租一套房，月租 1.6 萬，一年支出 19.2 萬。報稅時，你可以直接扣除 18 萬上限。重點是，你的 13.1 萬標準扣除額依然還在。光是這兩項加起來，就有 31.1 萬的所得不用繳稅。

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二、房貸族注意：30 萬利息抵稅依然是「列舉」

如果你是這兩年剛在雙和置產的首購族，要注意了：

• 購屋借款利息： 每年扣除上限 30 萬元。

• 限制多： 這項依然屬於「列舉扣除額」。

阿彬第一線觀察： 中永和現在房價高，隨便貸個 1,500 萬，一年利息絕對超過 30 萬。但你要選這項，就不能用標準扣除額。如果你的房貸利息加上保險、醫藥費總合「沒超過 13.1 萬（單身）」或「26.2 萬（夫妻）」，那其實選標準扣除還是比較省事。

三、房貸與租金「二選一」的黃金試算

同一個申報戶，租金跟房貸利息只能擇一。 如果你是「上半年租屋、下半年買房」的中永和新屋主，這點就很關鍵。阿彬建議：

1. 高房貸族： 如果利息支出很大，且超過標扣額，選「列舉房貸利息」通常比較划算。

2. 小資首購： 如果貸款額度不高，或是選擇了青安貸款有補貼，利息沒那麼重，反而改報「租金特別扣除額 18 萬 + 標準扣除額 13.1 萬（總計 31.1 萬）」可能節稅效果更好。

   
   

四、阿彬真心話：雙和租屋現場的稅務糾紛

講白一點，雖然租金改為特別扣除額後，政府有排富條款（稅率 20% 以上不能報），但大多數中永和租客都能受益。

但是，這會害到房東嗎？ 現在大數據勾稽很嚴，只要你申請了租屋補貼，房東那邊的稅捐處通常就會自動跟進。阿彬建議，如果你要報租金扣除額，記得準備好：

• 租賃契約正本

• 匯款證明（或房東簽收影本）

• 設籍證明（或自住切結書）

中永和很多老屋主比較怕被查稅，建議報稅前「老實溝通」。雖然法規保障房客，但維持良好的房東房客關係，在雙和這種生活圈還是很重要的。

總結建議： 2026 年雖然免稅額維持 9.7 萬，但靠著 租金 18 萬特扣額，租屋族真的省不少。有任何報稅或雙和房地產稅務問題，歡迎下方留言，阿彬幫你一起算！

問與答:

2026 年報稅免稅額是多少？

114 年度所得（2026年申報）一般免稅額為 97,000 元，年滿 70 歲者則為 145,500 元。

租金支出改特別扣除額有什麼好處？

好處是不用再進行「列舉申報」。租屋族可以同時使用 13.1 萬的標準扣除額與最高 18 萬的租金特別扣除額，總扣除額度大幅提升。

領了租金補貼還可以報租金扣除額嗎？

可以，但必須「扣除」已領取的政府補助金額。例如年租金 20 萬，領補貼 4 萬，則可申報餘額 16 萬。

2026 年（114年度）報稅最新規定：一般免稅額 9.7 萬元、單身標準扣除額 13.1 萬元。房屋租金支出改為「特別扣除額」，上限提升至 18 萬元且可與標準扣除額併用；購屋借款利息抵稅上限 30 萬元則維持列舉申報，兩者僅能擇一適用。