114年度報稅回顧｜雙和租屋與房貸扣除額查核重點
已更新：10月4日
更新日期：2026年10月4日｜整理：賣厝阿彬
本文整理114年度所得、於2026年申報的住宅相關扣除額。該年度申報期限已於2026年6月1日截止；若需補申報、更正或查詢核定，請洽所屬國稅局。以下金額與條件不直接套用至後續年度。
租金特別扣除額，先確認資格再看18萬元上限
房屋租金支出自113年度起已改列特別扣除額，並不是2026年才開始。114年度符合條件者，不論採標準或列舉扣除額，都可列報；實際支付的租金須先減除政府租屋補助，每一申報戶最高扣除18萬元。
資格須核對本人、配偶及受扶養直系親屬的房屋持有情況、自住用途與排富規定。名下有房但符合官方「視為非自有房屋」情形者，仍須提出證明，由國稅局核認，不能只看自己有沒有房。
租賃契約、付款證明與自住證明請一併保留。18萬元是所得扣除上限，不是可以領回18萬元，也不代表每位租屋族都適用。
自用住宅購屋借款利息，屬於列舉扣除
114年度標準扣除額為單身13萬1,000元、與配偶合併申報26萬2,000元；標準與列舉扣除額擇一採用。
符合自用住宅購屋借款利息規定者，向金融機構借款購屋所付利息，須先減除申報的儲蓄投資特別扣除額，再於每戶30萬元上限內列舉扣除。每戶以一屋為限，另須核對房屋所有權、當年度戶籍、自住用途與未出租、未供營業或執行業務使用等條件，保留利息與房屋相關證明。
不要只用貸款總額推算可扣除金額；實際利息支出及資格才是查核重點。
先租後買、換屋，別直接套用「二選一」
租金支出與購屋借款利息屬於不同扣除項目。若同年度有搬家、買賣或租屋，請整理租屋期間、持有房屋期間、自住用途與申報戶成員資料，讓國稅局確認各項適用條件，不能只比較18萬元與30萬元就下結論。
常見問題
領了租屋補助，還能列報租金支出嗎？
符合租金特扣資格時，以實際支付租金減除政府租屋補助後的金額，在規定上限內列報；不是把全年租金直接填滿18萬元。
扣除額就是省下的稅金嗎？
不是。扣除額用於計算課稅所得，實際稅額仍與全戶所得、其他扣除項目及計稅方式有關。本文不保證省稅金額。
我在中和、永和買房，稅務問題找誰確認？
申報、扣除額與核定問題，請洽國稅局或稅務專業人士。賣厝阿彬可協助討論買屋、賣屋與換屋需求；個別稅務資格仍由主管機關確認。
官方來源與適用範圍
本文只整理114年度住宅相關扣除額的查核重點，不是全項目報稅試算。個別案件、排富與例外條件，請以官方完整說明及核定為準。
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