租屋電費一度收多少才合理？簽約前先看懂電費單上的這個數字
租房子時，很多人會先問：「電費一度多少？」
如果房東回了一個固定金額，先別急著只比較四元、五元還是六元。2024 年 7 月 15 日起新簽的住宅租賃契約，電費怎麼收已有明確規則。房客真正要看的，是電費單上的「當期每度平均電價」。
先看你的租約適不適用新制
內政部在 2024 年 7 月 8 日公告修正住宅租賃定型化契約規定，並從同年 7 月 15 日生效。
這天起新簽的住宅租約適用新制。生效日前簽好的舊約不會自動改用新制，不過房東與房客可以另外協議採用。
租約到期後重新簽約，建議直接使用內政部最新版本，不要繼續沿用沒更新電費條款的舊契約。
按度收費：上限看當期平均電價
租約若約定按用電度數計費，房東收取的每度金額，不得超過該期電費單所列的「當期每度平均電價」。
這不是房東自己喊價，也不是直接套用台電最高級距。依台電說明，當期每度平均電價原則上是把基本電費、流動電費與公設金額加總，再除以當期用電度數。
每期的平均電價可能不同。租約就算寫著「每度五
元」，實際收費仍不能超過當期每度平均電價。
不按度計費：收取總額也有上限
部分租約不是依房內分表度數計價，而是採固定分攤或其他方式。這種情況下，房東收取的電費總額，不得超過該期電費單的總金額。
屋外公共設施的電費若沒有併入租屋處的電費單，也不能再另外收。公設電費怎麼分、多久結算一次、多收或少收如何找補，最好在簽約時寫明。
房客可以要求哪些資料？
適用新制的租約，房東收取電費時，應提供當期每度平均電價、用電度數及電費總額等資訊。
房客也能向台電申辦「住宅租屋電費查詢」。申請人必須是租約上的承租人，並準備身分證明、完整租約與承諾書。台電審核通過後，可在查詢專區查看計費期間、用電度數、平均每度電價及應繳總額。
這項服務有適用電表類型與查詢期限。租約結束後，原則上只提供查詢到有效期間結束後 60 日；若續租，需依台電規定重新申辦。
簽約前先確認五件事
1. 租約是不是 2024 年 7 月 15 日後的新版。
2. 電費按度計費，還是用其他方式分攤。
3. 房內有沒有獨立分表，起始度數是多少。
4. 公共用電是否包含在帳單中，分攤方式怎麼算。
5. 房東何時提供電費單或可核對的用電資料。
入住與退租當天，可以順手拍下分表度數。租約若寫成「依台電當期每度平均電價計收」，也比只留一個固定數字更不容易吵不清楚。
房東也要留好計費依據
新制讓房東收費時有明確依據。多間套房若共用同一個台電電表，建議保留每期總表、各房分表度數及分攤算法，收費時一併提供。
電費不宜用模糊的「管理費」名稱包在一起收。費用拆清楚，退租時比較好結算。
發現疑似超收，先保存資料
先留好租約、電費單、分表照片、繳費紀錄及雙方對話，再向房東確認計算方式。適用新制的租約若仍有超收爭議，可向所在地縣市政府的消保或地政單位提出申訴；需要法律諮詢，可依內政部公布的管道洽詢法律扶助基金會。
是否構成違規，仍要看租約日期、條款、收費方式及單據，不能只靠網路流傳的「合理一度多少錢」下結論。
賣厝阿彬的提醒
看房時，冷氣新不新、房間漂不漂亮很容易注意到，電表和契約反而常被留到最後。簽約前多花幾分鐘，把電號、分表、計費方式與資料提供方式問清楚，通常比入住後追著帳單問有效。
如果你正在中和、永和、板橋或土城找房，可以先把租金以外的固定支出列出來，再判斷這間房是否符合每月預算。
常見問題 FAQ
房東可以固定收每度五元嗎？
若租約適用 2024 年 7 月 15 日起的新制，並按用電度數計費，每度收費不得超過當期每度平均電價。契約寫五元，不代表每一期都能收足五元。
舊租約也適用新制嗎？
2024 年 7 月 15 日前簽訂的舊約原則上不溯及適用；房東與房客仍可協議改採新制。
房客能自己向台電查電費嗎？
可以，但需由租約上的承租人申辦，並依台電規定提供身分證明、完整租約及承諾書。審核通過後才能使用住宅租屋電費查詢專區。
房客自己拿台電帳單繳費，也受新制上限規範嗎？
內政部常見問答說明，若房客直接持台電帳單繳費，並非由房東代收代付，不適用這次新制的計費上限。
退租時電費還沒出帳，怎麼結算？
可在租約先約定結算方式，等正式帳單出來後找補；也可向台電申辦提早抄表結算。實際方式以租約與台電規定為準。
資料查核日期：2026 年 9 月 1 日
資料來源：
- 內政部：租屋電費新制 7 月 15 日正式上路：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?Create=1&n=4&s=317872
- 內政部：住宅租賃定型化契約電費規定修正：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?Create=1&n=145&s=317657&sms=9082
- 內政部不動產資訊平台：契約書範本：https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/G1020
本文為公開資料與一般租屋實務整理，不代表個案法律意見；實際適用仍應依租約內容、主管機關及台電最新規定判斷。
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