全國只一戶還不夠：新北自住屋想適用房屋稅 1%，4 個條件一次看
很多人以為「全國只有一間房」，房屋稅自然就會是最低稅率。新北市 116 年期的規定沒有這麼簡單。除了戶數，還要看是否出租、誰實際居住、有沒有設籍，以及房屋現值是否在門檻內。
先把重點放前面：房屋現值 232 萬 2,200 元以下，只是四項條件之一。符合全國單一自住資格的房屋，才可能適用 1% 稅率；如果房屋現值超過門檻，但其餘自住條件都符合，官方說明仍可能按 1.2% 自住用稅率課徵。
這裡談的是新北市 116 年期房屋稅。房屋現值也不是市場上常說的房價，更不是你現在出售能談到的價格。
先看 4 個條件
新北市稅捐處公告，想適用全國單一自住房屋 1% 稅率，以下四項都要符合。
1. 房屋沒有出租，也沒有供營業使用。
2. 房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住，而且已在該屋辦妥戶籍登記。
3. 本人、配偶與未成年子女，在全國合計只持有一戶房屋。
4. 房屋現值在 232 萬 2,200 元以下。
少一項都可能影響適用稅率。因此，準備出售、出租、換屋或讓家人遷戶籍前，先把這四項逐一核對，通常比收到稅單後才追問更省事。
房屋現值不是你以為的房價
房屋現值是地方稅計算使用的課稅基礎，和實際市場上的開價、成交價格不同。兩間市場行情接近的房子，房屋現值也可能不同；反過來說，房屋現值沒有超過門檻，也不表示出售價格就低。
看房或換屋時，建議把兩件事分開：
• 想掌握物件在市場上的位置，可看公開成交資料與社區成交行情整理。
• 想確認房屋稅適用條件，則要依房屋現值、設籍、使用情形與全戶持有狀況確認。
把兩種資料混在一起，最容易做錯判斷。
換屋族最容易忽略的情況
換屋不只是舊屋賣掉、新屋買進來。過程中可能出現兩戶短暫同時持有、戶籍還沒遷入新屋，或原本自住屋先出租的情況。這些變動都可能牽動自住資格。
如果你正在安排交屋時間，先和代書、稅捐機關確認登記與設籍的順序。本文不替個案下結論，但可以先提醒：不要只看「名下最後剩幾戶」，使用情形與設籍狀況同樣要一起看。
還沒申請自住稅率，期限要記得
新北市稅捐處公告，符合條件但尚未申請按自住稅率課徵者，要在 2027 年 3 月 22 日前向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，才能適用 116 年期。逾期申報，原則上要到次期才適用。
若你不確定自己是否已申請，或最近有出租、設籍、婚姻、未成年子女持有房屋等情況改變，建議直接向房屋所在地稅捐機關詢問。稅率差異應以主管機關最後核定為準。
賣厝阿彬的觀點
「只有一戶」、「自住」和「房屋現值」是不同的檢查項目，不能只用其中一項判斷自己是否適用最低稅率。
買賣房屋前，把房貸、稅負、持有戶數與交屋安排先算清楚，談價格時會更踏實。若你想了解中和、永和、板橋或土城物件的公開成交資料與社區成交行情整理，也可以找賣厝阿彬一起看資料，避免把稅務條件和市場行情混為一談。
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服務內容：房價行情諮詢、市場行情分析、社區成交行情整理。
常見問題
全國只有一戶房屋，就一定適用 1% 房屋稅嗎？
不一定。新北市公告的 116 年期條件還包括未出租或未供營業使用、本人或配偶或直系親屬實住並設籍，以及房屋現值在 232 萬 2,200 元以下。
房屋現值 232 萬 2,200 元，等於房子的市場價格嗎？
不是。房屋現值是房屋稅計算所用的課稅基礎，與市場開價、成交價格及社區成交行情不同。
超過房屋現值門檻，就完全不能用自住稅率嗎？
新北市稅捐處說明，若房屋現值超過 232 萬 2,200 元，但仍符合自住條件，仍可按 1.2% 自住用稅率課徵。實際個案以稽徵機關認定為準。
116 年期自住稅率申報到什麼時候？
新北市公告的期限為 2027 年 3 月 22 日。若逾期申報，原則上自次期適用；是否符合資格仍應向房屋所在地稅捐機關確認。
資料來源與免責說明
資料日期：2026-07-24
查核日期：2026-08-25
資料來源：新北市政府稅捐稽徵處，〈新北市116年期全國單一自住房屋現值232萬2,200元以下者 可適用房屋稅最低優惠稅率〉。
本文是一般資訊整理，不構成稅務、法律或個案資格認定。稅率、申報期限與適用資格可能因主管機關更新或個案事實而不同，請以房屋所在地地方稅稽徵機關的最新說明為準。
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