top of page

房價漲是被罵炒房,股票漲是投資有方?賣厝阿彬拆解雙和房市的「生存矛盾」

  • 作家相片: 文彬 張
    文彬 張
  • 1天前
  • 讀畢需時 3 分鐘
房價 vs 股價

老實說,台積電漲到 2,080 元沒人罵,是因為你「不買台積電不會死」;但中和房價漲到 9 字頭被罵爆,是因為你「不買房真的會沒地方住」。 股票漲的是企業競爭力,賺的是全球的錢;房地產漲的是土地稀缺性,賺的是後輩的生存空間。這 15 年來,股票漲了近 30 倍,房價才漲 2.5 倍,但因為房子看得到、摸得到,且直接推升了生活成本,才讓它成為眾矢之的。


新聞媒體怎麼說?雙和現場又是怎麼回事?

最近媒體版面全被台積電衝破 2,080 元的新聞佔滿,大家都在慶祝「護國神山」再創奇蹟。但阿彬在雙和第一線,聽到的卻是另一種聲音。很多住在景平路、連城路的老住戶都在感嘆:當年台積電 70 元的時候沒買就算了,但當年一坪 40 萬的中和新房子,現在實價登錄已經出現 100 萬以上的成交紀錄(例如 META PARK、漢皇方圓)。

新聞把股票增值稱為「眼光精準」,卻把房產增值稱為「不勞而獲」。講句難聽的,在中永和這種老舊社區密度極高的地方,當一個新案拉高行情,周邊的小吃、租金、診所掛號費全跟著漲,這種「被剝奪感」是實實在在的,不像股票漲跌只是一串電子數字。


最新數據看懂這件事:30 倍 vs 2.5 倍的差距

我們把時間拉回 15 年前(2011 年):

  • 台積電:當時約 70 元。今天 2026 年衝到 2,080 元,漲幅是驚人的 28.7 倍

  • 中和新屋:當時單價約 38-42 萬。今天 2026 年平均落在 90-105 萬,漲幅約 1.3 到 1.5 倍

數據說明了一切:如果你是為了發財,這 15 年來買房根本是「慢車」,買台積電才是「噴射機」。 但為什麼社會大眾對房價的容忍度這麼低?阿彬觀察到一個關鍵點:股票是不記名的投資,房地產是具名的掠奪。 在中永和這種街弄文化很深的地方,誰賣了房子賺幾千萬,鄰居都知道;但誰賣了台積電賺幾億,沒人看得到。


放到中永和,真正影響在哪裡?

中永和的特性,讓房價問題比全台灣其他地方更嚴重:

  1. 土地稀缺與都更牛步:中永和已經沒地了,新案供給極少。當台積電帶動整體資產通膨,有錢人會想把股票獲利「入袋為安」換成實體資產,首選就是交通便利的雙和,這導致雙和房價呈現「股房連動」,股票越噴,雙和房價越硬。

  2. 巷弄狹窄與居住品質惡化:房價漲了,但中永和的巷弄依然狹窄、停車位依然一個要 300 萬。買方會覺得:我付了 15 年前 2.5 倍的價錢,卻還要忍受管線老化、老鼠鑽洞的老公寓,這口氣當然吞不下去。


阿彬真心話:接下來怎麼判斷比較不吃虧?

講白一點,股票漲是「你的本事」,房價漲是「我的痛苦」。如果你問阿彬,既然股票漲更多,為什麼還要買房? 因為房子是 「唯一可以讓你開 5 倍槓桿,且跌了還能進去住」 的資產。台積電跌 20%,你的資產縮水;房價跌 20%,你還是可以睡在四號公園旁邊。

阿彬建議:

  1. 自住客:鎖定「絕對地段」。如果你看的是頂溪、永安市場站周邊,這種地方的土地稀缺性勝過任何股票。

  2. 別想著「翻身」。2026 年的房市是資產分配,不是致富翻身,想要翻 30 倍請去買股票,不是買房。

  3. 注意屋齡風險:雙和很多老屋已經 50 年了,這種案子增值有限,真正值錢的是土地,買之前一定要查清楚土地持分。



 
 
 

留言


賣厝阿彬

bottom of page