萬大線中和部分捷運開發區擬變更：9月22日說明會前，居民先看懂4件事
萬大線中和路段最近有一項都市計畫變更進入公開展覽。這次不是宣布通車，也不是沿線土地全部改分區，而是配合第一期工程，擬將「部分捷運開發區」調整為住宅區及捷運系統用地。
公開展覽自 2026 年 9 月 4 日起 30 日，說明會訂於 9 月 22 日上午 10 點，在中和區積穗市民活動中心舉行。如果你住在工程周邊、持有附近土地，或正準備購買沿線房屋，現在最重要的不是先猜房價，而是先確認自己的位置是否真的落在計畫範圍內。
公告到底要改什麼？
依新北市政府城鄉發展局公告，本案名稱是「變更中和都市計畫（配合臺北都會區大眾捷運系統萬大－中和－樹林線第一期工程）部分捷運開發區為住宅區及捷運系統用地」。
關鍵在「部分」兩個字。這不代表每一座車站周邊、每一筆沿線土地都會變更。個別房屋或土地是否受到影響，仍要以官方計畫書、計畫圖、地號與後續審議結果為準。
公開展覽是否代表已經定案？
不是。公開展覽是都市計畫法定程序的一部分，目的之一就是讓民眾查看內容並提出意見。公展結束後，還有後續審議與核定程序，因此現階段不宜把「擬變更」寫成「已變更」。
官方公告載明，公開展覽自 9 月 4 日起 30 日，並在 9 月 22 日上午 10 點於中和區積穗市民活動中心舉辦說明會。民眾或團體可在公展期間，以書面載明姓名、地址，向新北市政府或中和區公所提出意見，供都市計畫委員會審議參考。
哪些人最需要查看公展計畫圖？
計畫範圍或工程周邊的地主、住戶與店家。
正準備購買萬大線中和路段周邊房屋的買方。
關心出入口、施工動線、土地使用分區或社區環境變化的居民。
只從房仲廣告或社群貼文聽到「捷運利多」，但還沒核對官方圖資的人。
看圖時不要只看車站名稱。門牌方便辨識位置，但都市計畫與產權資料通常仍要回到地號核對，必要時可向地政或都市計畫主管機關確認。
用地變更後，沿線房價一定會漲嗎？
不一定。捷運建設與土地使用調整可能改變交通便利性、市場關注度及區域發展條件，但個別房屋價格仍會受到社區管理、屋齡、樓層、格局、採光、噪音、施工影響、總價與貸款條件等因素影響。
這次公告首先是都市計畫程序訊息，不是房價保證。若要判斷一間房子是否適合自住或出售，仍應回到近期實際成交、物件條件與家庭財務能力。
9月22日說明會前，先準備這4件事
找出地號與完整門牌：確認查詢的就是自己的房屋或土地，不要只靠「離捷運很近」判斷。
下載計畫書與計畫圖：查看現行分區、擬變更內容及圖例，遇到看不懂的標示先圈起來。
把問題寫具體：例如計畫範圍、出入口位置、施工動線、土地使用分區或權益程序，問題越具體，越容易得到明確說明。
需要時提出書面意見：依官方公告格式載明姓名、地址與意見內容，並在公展期間送達新北市政府或中和區公所。
萬大線目前規劃到哪裡？
官方資料顯示，萬大線第一期全長約 9.5 公里，設置 9 座地下車站及 1 座機廠。新北市境內包含永和永平國小站、中和站、連城錦和站、中和高中站與莒光站等規劃站點。
新北市捷運工程局資料載明，第三次修正計畫仍在中央審查程序，計畫完工調整至 2027 年 12 月。完工不一定就是正式通車日，實際營運仍要等主管機關公告。
常見問題 FAQ
這次是整條萬大線沿線都要變更嗎？
不是。公告文字明確寫的是「部分捷運開發區」，個別位置仍須查閱官方計畫圖與地號。
公開展覽後就一定照原案通過嗎？
不一定。公開展覽是蒐集意見與後續審議前的程序之一，最終內容仍以主管機關核定公告為準。
我不是地主，也能參加說明會或提出意見嗎？
依公告，任何公民或團體都可在公展期間提出書面意見；現場參與方式如有調整，應以主辦機關最新公告為準。
靠近捷運站的房子就值得追價嗎？
不能只看距離。還要評估實際步行動線、施工及噪音、社區條件、房屋本身、總價與貸款負擔，再比對近期成交行情。
賣厝阿彬的看法
都市計畫與捷運工程會影響一個生活圈，但居民真正需要的是可核對的資訊。先查地號、看計畫圖、理解程序，再談房價與買賣決定，會比只聽「捷運利多」更踏實。
如果你想整理中和、永和沿線的社區成交行情，或釐清自家位置與生活圈條件，可找賣厝阿彬做房價行情諮詢與市場行情分析。
電話：0930904175
資料更新：2026 年 9 月 7 日。本文整理公開資訊供一般認識，個案土地範圍、權利內容與法定程序仍以主管機關正式文件及專業人員確認為準。
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