中和景平路703巷公告認定為現有巷道：屋主、買方先看懂4件事
2026年9月，新北市政府城鄉發展局公告重新認定中和區景平路703巷及703巷2弄的部分範圍為「現有巷道」。公告圖標示範圍為 P1 至 EP，公告期30日，官方頁面載明意見截止日為2026年10月9日。
看到「現有巷道」四個字，屋主最容易擔心的是：土地是不是變成道路？房子還能不能賣？先別急著下結論。這份公告談的是建築管理上的巷道認定程序，個別土地權利、建築使用與交易揭露，仍要回到公告圖、地號、權利文件及個案條件判斷。
這次公告的範圍在哪裡？
官方公告名稱為「公告重新認定本市中和區景平路703巷及703巷2弄（認定範圍：P1~EP）為現有巷道案」。公告依據為《新北市建築管理規則》第3條第1項第4款，以及新北市政府115年8月7日的會勘審查表。
重點在於「以公告圖為準」。景平路703巷或703巷2弄的門牌，不代表全部都在認定範圍內；同樣地，只有看地圖上的距離，也無法取代地號與公告圖的核對。
「現有巷道認定」不等於什麼？
1. 不等於土地所有權自動移轉。土地登記與權利內容仍要看地政資料及個案權利文件。
2. 不等於屋主已完成道路捐贈。是否曾有捐贈、使用同意、通行約定或其他權利安排，必須另行查證。
3. 不等於所有建築或改建條件已被決定。建築線、基地條件、法定空地、消防通行與個案申請，會牽涉其他法規與主管機關審查。
4. 不等於房子不能買賣。交易時應如實說明已知資料，並讓買方有機會核對公告範圍、通行現況及權利文件。
哪些人應該在10月9日前先看公告圖？
官方公告明列，現有巷道及其毗鄰土地的土地權利關係人，如對認定有意見，可在30日內提出。公告列舉的對象包括所有權人、典權人、地上權人、不動產役權人、農育權人、公有土地管理機關，以及持有租賃、借用契約或土地所有權人同意使用證明書者。
如果你屬於上述範圍，建議先整理下列資料：
1. 地號、完整門牌與權利文件。
2. 官方公告圖及自己關心的位置標示。
3. 對認定範圍或通行使用的具體疑問。
4. 可佐證主張的文件影本。
官方公告要求，提出意見時應檢具相關權利證明文件，敘明理由、姓名與住址，送達新北市政府城鄉發展局參考辦理。
準備買或賣附近房屋，怎麼看才不會只看表面？
買方看房時，除了採光、屋況與社區管理，也可以多問一句：巷道現在怎麼通行？出入口是否順暢？是否有公告、使用約定或修繕分工需要理解？屋主則應把自己已掌握的公告、圖資與通行現況整理好，讓交易溝通有依據。
巷弄條件會影響日常通行、修繕安排與買方感受，但不會單獨決定一間房子的價格。市場接受度仍要一起看社區條件、屋齡、樓層、格局、總價、貸款負擔與近期成交資料。
先做這4件事，比先猜影響更實際
1. 下載公告圖：確認自己的地號或關心位置是否落在 P1 至 EP 的認定範圍。
2. 核對權利資料：準備權狀、地籍資料、契約或使用同意文件；看不懂的部分先註記。
3. 記錄通行現況：保留巷道出入口、使用狀態及相關文件的照片或紀錄，避免只憑記憶溝通。
4. 在期限內提出具體意見：若認為認定內容與權利或現況有落差，依公告要求附上證明與理由，並在2026年10月9日前送達主管機關。
常見問題 FAQ
現有巷道公告後，我的土地就變成公有道路嗎？
不能這樣解讀。公告是現有巷道認定程序；土地所有權與其他權利內容，仍應以地政登記、契約及個案資料確認。
住在景平路703巷，就一定在公告範圍內嗎？
不一定。官方公告寫明認定範圍為公告圖中的 P1 至 EP，應以公告圖、地號與實際位置核對。
我想賣房，這份公告要不要告知買方？
已知且可能影響買方判斷的資料，建議主動整理並如實說明。是否構成特定交易揭露義務，仍應依個案事實、契約內容及專業意見處理。
對公告有意見要怎麼做？
公告列明，權利關係人應在30日內檢具相關權利證明文件，敘明理由、姓名與住址，送達新北市政府城鄉發展局。官方頁面載明截止日為2026年10月9日。
賣厝阿彬的提醒
巷道議題最怕只看一個名詞，就把後續權益想得太簡單。先看公告圖、確認地號、整理文件，才知道該問什麼。無論是自住、出售或準備買房，資訊講清楚，交易才有穩定的基礎。
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資料更新：2026年9月8日。本文整理公開資訊，供一般認識使用；個別土地範圍、權利內容、建築條件與交易處理，仍以主管機關正式文件、地政資料及個案專業確認為準。
資料來源：新北市政府城鄉發展局｜現有巷道公告
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