ChatGPT 怎麼查內政部實價登錄？MCP 串接設定教學
更新日期：2026-08-08
先說結論：ChatGPT 目前不是直接連到內政部官方系統。實際做法是加入第三方遠端 MCP 服務，由它讀取或整理內政部公開資料，再把結果帶回 ChatGPT。本文以「實價AI」為設定示範；服務、權限與資料範圍，仍以當下公告為準。
5 個設定步驟
1. 用電腦版 ChatGPT 開啟設定
點左下角帳號選單，進入「設定」→「外掛程式」。手機端目前不適合新增自訂 MCP 連線。
2. 開啟開發者模式
在「外掛程式」頁面點「開發人員模式」，進入「安全性與登入」後確認開發者模式可用。若看不到入口，通常與方案、工作區角色或功能開放狀態有關。
3. 新增遠端 MCP 服務
依實價AI目前的官方說明建立自訂應用程式，MCP 網址填入：
網址結尾不要再加 /。這是第三方服務網址，不是內政部官方網址；若授權畫面、網域或要求的權限與官方說明不符，先停止設定。
4. 完成 OAuth 授權
依畫面登入並核對權限，再完成工具掃描。不要把密碼、API key 或不明轉址貼進設定欄位。
5. 開新對話實際測試
從新增內容的選單搜尋並選擇「實價AI」，再提出包含地點、期間、建物型態及資料日期的問題。只有顯示「已連線」還不夠；回覆能說明查詢範圍、資料期間與樣本限制，才算真的查到資料。
3 段可直接複製的查詢指令
查中和行情
請用實價AI整理新北市中和區近 12 個月住宅大樓成交資料，列出資料期間、成交筆數、單價帶與樣本限制，並分開車位及特殊交易。
比較中和與永和
請比較新北市中和區與永和區近 12 個月住宅大樓的成交筆數與單價分布，分開成屋與預售屋，並標示資料最後更新日期。
查指定社區或路段
請整理永和區指定社區或路段近一年可比較的成交資料，列出交易日期、坪數、總價、單價、樓層、屋齡與車位；資料不足時請直接說明，不要自行補值。
查到資料後，先看這 4 點
1. 資料更新日不等於每筆交易日期。
2. 成屋、預售屋、土地與租賃資料不能混在一起比較。
3. 車位、特殊交易、樓層、屋齡與坪數都會影響單價。
4. 樣本太少時，不宜直接推成整個社區或行政區的行情。
內政部批次資料原則上於每月 1、11、21 日發布；需要核對個案時，仍應回到內政部不動產交易實價查詢服務網確認。
賣厝阿彬的提醒
MCP 的價值是加快資料整理，不是替個別房屋下價格結論。中和、永和同一行政區內，社區、屋齡、樓層、車位與成交時間差異都很大。先把可比較條件整理清楚，再進行房價行情諮詢、社區成交行情整理或售屋價格策略討論，會比較有參考價值。
常見問題
這是內政部官方 ChatGPT 外掛嗎？
不是。本文示範的是第三方遠端 MCP 服務；資料來源可包含內政部公開資料，但服務本身不代表內政部官方合作或背書。
為什麼我的 ChatGPT 沒有開發者模式？
可能受方案、工作區角色或功能開放狀態影響。請先查看 OpenAI 官方說明，不要用不明工具繞過帳號權限。
查不到資料怎麼辦？
先縮短或放寬期間、確認行政區與建物型態，再檢查是否真的選到實價AI。若仍無結果，就應標示「資料不足」，不要自行推算不存在的成交資料。
資料來源與免責
- OpenAI：Developer mode and full MCP connectors in ChatGPT
- 內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統
- 政府資料開放平臺：不動產實價登錄資訊
- 實價AI：MCP 連線常見問題
- 實價AI：查詢語法說明
查核日期：2026-08-08。ChatGPT 介面、方案與第三方服務可能調整，請以各平台最新公告為準。房價行情資料僅供參考，不構成不動產估價報告、成交價格保證或投資收益承諾。
需要整理中和、永和社區成交行情，可洽賣厝阿彬：0930904175。
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