買房只查實價登錄夠嗎？輻射屋查詢與檢測重點一次看
- 文彬 張
- 8月16日
- 讀畢需時 3 分鐘
「您好，我們來接您。」
「蛤？我才剛要買房，接我去哪？」
這是「黑白無常看房系列」第一集的開場。笑點很誇張，提醒卻很實際：買房時只查實價登錄，還不足以了解房子的全部狀況。
實價登錄能協助比較成交行情，無法代替屋況、產權、使用執照與輻射資料的查核。尤其是屋齡較高的中古屋，買方若對建築年份或輻射紀錄有疑問，應查詢核能安全委員會公開資料；仍有疑慮，再找核安會認可的合格輻射防護偵測業者確認。
先講結論：查不到，不等於每一戶都檢測過
核安會目前的「現年劑量達 1 毫西弗以上輻射屋查詢系統」，只限查詢民國 71 至 73 年間建造，且經偵測評估目前年劑量仍達 1 毫西弗以上的輻射屋地址。
核安會也說明，其他年份建造或完工的建物並未進行全面輻射普查，因此可能沒有偵測資料可供查詢。換句話說，系統沒有出現某個地址，不能直接推論該戶已接受檢測或取得合格證明。
買房前怎麼查？照這個順序比較清楚
1. 先確認建築年份與使用執照日期
依核安會截至目前的偵測及評估結果，已發現的放射性污染建築物均為民國 71 至 73 年建造，使用執照核發日期落在民國 71 年 11 月至 75 年 1 月之間。
屋齡落在這段期間，不代表房子就是輻射屋。這項資料的用途，是提醒買方把輻射資料查詢列入購屋檢查。
2. 使用核安會官方查詢系統
進入「現年劑量達 1 毫西弗以上輻射屋查詢系統」，依縣市、行政區、路段及門牌查詢。輸入地址時，應核對門牌、號及樓層資訊，避免因地址不完整而誤判。
3. 詢問屋主是否有輻射偵測證明
如果房屋位於相關建築年份，或買方仍有疑慮，可以請屋主提供既有的輻射偵測證明。文件日期、地址及檢測單位都要一起核對，不要只看口頭說明。
4. 有疑慮時，找核安會認可的業者檢測
需要進一步確認時，可委託核安會認可的合格輻射防護偵測業者執行檢測及開立證明。這類服務通常需要付費，業者名單與有效期限應以核安會最新公告為準。
雙和中古屋買方，阿彬提醒三件事
中和、永和有不少屋齡較高的公寓與大樓，但屋齡本身不能用來判定是否為輻射屋。看屋時可以把建築年份、使用執照、官方查詢結果及既有證明整理在同一份檢查表，遇到不清楚的地方再進一步確認。
也不要因為一張網路截圖，就在社區群組或社群平台直接指稱某棟建物是輻射屋。地址、樓層與現行列管狀態都需要核對，避免造成不必要的誤會。
最後，輻射資料只是購屋查核的一部分。成交行情、屋況、產權、貸款負擔與實際生活需求，仍要分開評估。
常見問題 FAQ
老房子都是輻射屋嗎？
不是。建築年份只能作為查核線索，不能直接判定房屋是否受到放射性污染。
官方系統查不到，代表一定安全嗎？
不能這樣解讀。核安會公開系統有特定的建造年份與年劑量範圍，其他建物可能沒有普查或偵測資料。
一般房仲或自行購買儀器，可以開立證明嗎？
需要正式輻射偵測證明時，應委託核安會認可的合格輻射防護偵測業者辦理。
發現疑慮後，下一步怎麼做？
先保存查詢結果與房屋文件，向屋主確認既有證明，再洽核安會或認可業者了解檢測方式。交易中的揭露、契約與法律問題，可另向地政士、律師或主管機關確認。
資料來源與說明
核能安全委員會「輻射屋查詢」，更新時間：2026 年 3 月 27 日。
核能安全委員會「合格輻射防護偵測業務業者名單」，更新時間：2026 年 5 月 25 日。
本文查證日期：2026 年 8 月 16 日；適用範圍：台灣中古屋購屋前的一般資料查核。
本文提供一般資訊整理，不取代主管機關說明、現場檢測、契約審閱或法律意見。個別房屋仍應依地址、文件與實際檢測結果判斷。
需要整理中和、永和中古屋的成交行情與購屋條件，可洽賣厝阿彬進行房價行情諮詢。
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