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阿彬在第一線帶看、送件的真實感受是：完全沒有！ 銀行現在開門做生意，對一般自住客的收支比審查依舊非常嚴格。 以下是阿彬根據第一線觀察，整理出政策不變下，新北不同區域的最新市況： 1. 成熟核心區（板橋、中和、永和、新店、三重、新莊） 這些區域生活機能成熟，多數是老市區換屋或是台北市外溢的鋼需買盤。

看屋時覺得客廳很寬，回家卻開始想：原本的沙發搬過去，餐桌還擺得下嗎？雙人床放進房間，衣櫃的門會不會打不開？ 光靠想像，有時候真的很難決定。 所以我做了一個可以在瀏覽器操作的格局圖繪製網站——「賣厝阿彬 空間規劃」。目前免費、免登入，讓你在看屋、換屋或重新安排家具前，先把想法畫出來，和家人討論也更有方向。 👉 開啟格局圖工具： 可以用它做什麼？ 把原有格局整理成可以調整的圖面 可以從空白開始，也能匯入圖片或PDF當底圖。手上若有清楚的手繪圖，也可以作為描繪參考。先用一段可靠的已知尺寸校準比例，再沿著底圖畫出牆面、房間與門窗。 先把家具擺進去，討論生活怎麼安排 從家具與設備物件庫加入床、沙發、餐桌、衣櫃、冰箱等，再依實際需要調整尺寸、位置與方向。想比較餐桌靠牆或放中間、書桌放哪裡，可以先在圖上試著配置。 對照平面與3D，幫助理解空間關係 除了平面配置，也能切換雙視圖或3D立體視角，並輸出3D快照。這是依你建立的模型呈現的空間示意，並非實景照片。 整理成圖面，方便一起討論 支援平面圖PNG、SVG，以及透過瀏覽器列印儲存PDF；也可以設定文字或圖片浮水印，調整位置、大小與透明度。圖面整理好，和家人或專業人員溝通時就有共同參考。 第一次使用，照這個順序就好 匯入圖片或PDF底圖，也可以從空白開始。 找一段已知的實際尺寸，確認單位後校準比例。 描繪牆面、房間、門窗，再加入家具與設備。 對照尺寸、開門方向與平面／3D配置，確認自己的需求。 輸出圖面，可自由增加浮水印（文字或圖片）。 可以下載JSON專案備份到其他電腦使用。 提醒：匯入底圖不會自動變成可編輯的牆面或3D模型，仍需要校準與描繪。如果底圖本身歪斜、拍攝變形或尺寸不可靠，也不能只靠設定一段比例，就當作整張圖都準確。 我把影片與PDF教學也準備好了 這次附上約2分45秒的教學影片，帶你認識作圖工作區、匯入與設定比例、平面與立體對照、浮水印、出圖，以及換電腦繼續編輯的方式。 想照著步驟慢慢操作，也可以下載27頁PDF教學手冊，邊看邊做。 最後一件事：想繼續修改，記得下載JSON 畫面顯示「已儲存在此瀏覽器」，不等於已經下載備份，也不代表另一台電腦會自動同步。 PNG、PDF適合拿來看圖與溝通；要保留可以繼續編輯的格局，請另外下載JSON專案檔。換電腦時，再用「專案 → 開啟專案檔」匯入，並重新確認圖面與相關設定。 不一定要一次畫得很完整，先從一個房間、一張床或一組沙發開始，把你在意的空間安排試出來。 👉 免費開啟工具： 本文與工具供格局、家具配置及初步空間溝通參考。圖面尺寸須依現場及原始資料確認；涉及結構、設備移動或實際施作，仍需由相關專業人員確認。 功能依2026/10/26公開網站與當日教學資料整理，介面及功能以網站實際顯示為準。

這件事影響最大的有兩類人： 家中有長輩且住在 4、5 樓公寓的屋主： 這筆錢能幫你分擔裝電梯與換管線的壓力 。 正打算在中永和買老破小、想靠翻新增值的投資置產客： 補助能直接降低你的翻修成本。 補助金額（公寓類）： * 增設電梯： 每棟上限 400 萬 。 建築物立面修繕（拉皮）： 每棟上限 300 萬 。 室內管線與無障礙： 每戶上限 20 萬（符合弱勢條件最高 30 萬） 。 阿彬在第一線觀察到，中永和的巷弄（如景平路、連城路兩側）老公寓密集度極高。 地段優勢＋補助增值： 頂溪或永安市場站附近的公寓，如果能靠這筆錢完成拉皮與公共管線更新 ，單價很有機會再往上跳一個量級。 弱勢身份加碼： 如果家中長輩滿 65 歲，或者符合中低收入、長照等級，室內補助上限可以從 20 萬拉到 30 萬 ，這點對孝親房裝修非常實用。

先把重點放前面：房屋現值 232 萬 2,200 元以下，只是四項條件之一。 房屋現值在 232 萬 2,200 元以下。 少一項都可能影響適用稅率。因此，準備出售、出租、換屋或讓家人遷戶籍前，先把這四項逐一核對，通常比收到稅單後才追問更省事。 新北市公告的 116 年期條件還包括未出租或未供營業使用、本人或配偶或直系親屬實住並設籍，以及房屋現值在 232 萬 2,200 元以下。 房屋現值 232 萬 2,200 元，等於房子的市場價格嗎？ 不是。房屋現值是房屋稅計算所用的課稅基礎，與市場開價、成交價格及社區成交行情不同。 超過房屋現值門檻，就完全不能用自住稅率嗎？ 新北市稅捐處說明，若房屋現值超過 232 萬 2,200 元，但仍符合自住條件，仍可按 1.2% 自住用稅率課徵。實際個案以稽徵機關認定為準。 116 年期自住稅率申報到什麼時候？

中和新屋：當時單價約 38-42 萬。今天 2026 年平均落在 90-105 萬，漲幅約 1.3 到 1.5 倍。 巷弄狹窄與居住品質惡化：房價漲了，但中永和的巷弄依然狹窄、停車位依然一個要 300 萬。買方會覺得：我付了 15 年前 2.5 倍的價錢，卻還要忍受管線老化、老鼠鑽洞的老公寓，這口氣當然吞不下去。

數字會說話 近期北士科實價登錄與市場報價節節攀升： 地區 平均成交單價（每坪） 最高成交紀錄 北士科核心區 110～125 萬 遠雄泱玥達 143.9 萬 水岸景觀宅 約 130～140 萬 新案預估上看 160 萬 業界預估接下來的新推案，平均單價將可能站穩 150 萬元大關，甚至挑戰大直、信義計畫區的水準。 交通建設仍在規劃階段 目前仍以承德路與捷運淡水線為主要幹道，雖規劃有東西向與南北向輕軌，但最快也需 5～7 年後才能見效。 ✅ 3. 長線投資者 關注輝達建案動工、政府建設進度；建議分批佈局、設定合理報酬率與停利點。 短線置產族 精選品牌建商、有保障付款條件的建案；避免購入話題炒作但體質薄弱的個案。 但賣厝阿彬要提醒大家：真正推動房價長線成長的，是實質建設與就業人口落地，而非短期話題與標題。

自用住宅購屋借款利息，屬於列舉扣除 114年度標準扣除額為單身13萬1,000元、與配偶合併申報26萬2,000元；標準與列舉扣除額擇一採用。

這一批共有約365萬6,898件，退稅總額約612.36億元，平均每件約1萬6,745元。不過要先提醒：1.67萬元是平均數，不代表每個人的實際退稅金額都相同。 依財政部說明，第一批主要包括： 在2026年6月1日前使用網路或手機完成申報的退稅案件 使用稅額試算，並以線上或電話語音完成確認的案件 使用稅額試算，且在2026年5月11日前，以書面向戶籍所在地國稅局完成確認的案件

最高1,000萬、1,200萬、1,500萬元，差別在哪裡？ 一般首購族最高貸款額度為1,000萬元；結婚登記未滿2年的新婚家庭最高1,200萬元；育有未成年子女的家庭最高1,500萬元。 新青安寬限期將屆，雙和區第一線實務解讀 資料日期、來源與免責說明 資料更新：2026年8月14日。

近年房市走高，銀行基於風險控管，鑑價趨於保守，若以成交價1,000萬元來看，銀行鑑價只給出900萬元，民眾能核貸的額度為8成，是以900萬元的8成計算，最終核貸金額720萬元，與原本設想的1,000萬× 而各地農漁會推出自己的青安版方案，也有數位銀行如將來銀行，為首購族提供房貸專案，將來銀行指出，雖同樣有《銀行法》72-2條限制，不過水位不如傳統銀行這麼滿，仍有餘裕，而數位銀行的優勢就是免排隊，線上就能辦

申請時間與計畫戶數 內政部國土管理署公告，115年度自購、修繕住宅貸款利息補貼自2026年9月1日上午9時受理至9月30日下午5時，可採線上申請或書面郵寄。 依115年度官方表格，新北市的自購與修繕申請，都要同時符合下列共同門檻： 家庭年所得低於145萬元 每人每月平均所得低於6萬2,125元 家庭不動產低於708萬元 兩類的動產門檻不同： 自購：家庭動產低於 官方線上申請：https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/ 住宅補貼諮詢專線：02-7729-8003，週一至週五上午8點至下午6點。

扣稅後800萬或796萬，買房前先看懂。 中獎1,000萬在中和、永和能買什麼房？全額買還是當自備款。 提醒：本文為一般購屋資金規劃資訊，非個別稅務、投資或貸款建議。