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AI情境示意；合作規劃依報導整理，適用範圍依正式契約。 租屋不只要問「一個月多少錢」，還要問：「押金交給誰保管？」 房東在意租金有沒有準時入帳，房客在意退租時，押金能不能依約拿回來。 除了房子有人管理，錢怎麼管理，也值得問清楚。 M傳媒10月20日的報導提到，僑馥建經與日盈不動產正推動租金、押金的第三方信託專戶管理合作，規劃透過約定的保管、撥付與結算程序，讓租屋金流更透明。 阿彬覺得，這個方向值得關注。不過，選擇包租代管服務時，不能只聽到「信託專戶」就放心，還要問清楚： ① 錢交給誰管理？ 實際受託單位是誰？租金、押金是否都納入？有沒有相關契約可以核對？ ② 租金什麼時候撥給房東？ 撥款日期、條件、費用，以及延遲時的處理方式，都要看清楚。 ③ 退租後，押金怎麼結算？ 由誰確認返還金額？若有欠租、修繕或其他扣款爭議，依什麼程序處理？ ④ 提前解約或更換業者，款項怎麼辦？ 誰負責結算、如何交付，也應事先約定。 信託公會也提醒，信託契約是確認當事人權利義務的重要依據，不能只看服務名稱。 房子交給人管理，錢也要有清楚的去向。 準備委託包租代管，或正在找房的朋友，可以先把這四個問題存起來，簽約前逐項確認。 #賣厝阿彬 #租屋提醒 #包租代管 #租屋押金 #房東筆記 資料查證：2026/10/20。合作資訊依上述報導整理；尚未取得該方案正式信託契約、受託銀行及適用案件資料，不推定所有案件均已納入，也不代表保證收租或無條件退還押金。信託公會說明頁未標示更新日期。 M傳媒：2026年10月20日報導 信託公會：信託相關介紹（頁面未標更新日期）

AI情境示意，非實際通知畫面。 信用卡有消費通知，不動產也有一項可以申請的免費通知服務，叫做「地籍異動即時通」。 它的用途，是讓已申請且服務生效的所有權人，在特定登記案件收件及異動完成時，收到簡訊或電子郵件，掌握名下不動產的登記動態。內政部公告、地籍異動即時通作業原則 先說清楚：收到通知，不代表登記會自動停止；申請這項服務，也不等於所有產權風險都能排除。 什麼情況會收到通知？ 內政部說明，名下不動產若辦理買賣、贈與、抵押權設定、預告登記等特定登記案件，系統會在「收件」與「登記完成」時發送通知。內政部公告 因此，不要把收到通知直接理解成「房子已經過戶」，也不要把它當成所有房屋相關事件都會通知的服務。實際通知範圍，仍以主管機關作業原則及個案登記情形為準。地籍異動即時通作業原則 要去哪裡申請？ 方式一：透過官方數位櫃臺線上申請 依內政部2026年8月1日公告，除了自然人憑證、工商憑證，也開放使用「已完成網路服務註冊的健保卡」搭配讀卡機申請。內政部公告 不是拿出健保卡就能直接完成。申請前，先確認卡片已完成網路服務註冊，也備妥讀卡機，再自行前往內政部地政司數位櫃臺，依當時系統指示操作。 方式二：到地政事務所臨櫃申請 2026年8月1日起，全臺各地政事務所皆可跨所受理。民眾可就近前往，填寫申請書並載明不動產轄區，不必只為這項服務回到不動產所在地辦理。內政部公告 臨櫃所需文件、代理資格與個案條件，請先向受理地政事務所確認。本文不把每種身分的文件要求簡化成同一份清單。 這項服務要付費嗎？ 「地籍異動即時通」服務免費。除了本人，還可以設定一位信任的親友接收通知。內政部公告 但家人能接收通知，不等於自動取得處分不動產或代辦申請的權限，這是不同的事情。 收到不熟悉的通知，怎麼處理？ 先確認自己或家人近期是否有辦理相關登記，再透過自行查得的地政事務所官方聯絡方式查證；有詐騙疑慮，可撥165。 大安地政事務所提醒，真正的這項防詐通知簡訊不附網址連結。大安地政事務所提醒 若收到要求點連結、付款或提供驗證碼的訊息，不要急著照做，先獨立查證。 不要只憑一封簡訊，就自行判定產權已被移轉；是否有登記案件、目前辦理到哪個階段，應向地政機關確認。 阿彬提醒 這不是要你每天擔心房子有沒有出事，而是多知道一項能掌握登記動態的工具。 如果還沒申請，先自行到官方數位櫃臺或地政事務所確認申辦方式。 資料查證日期：2026年10月19日。本文為一般資訊整理，不構成個案法律意見或產權安全保證；申辦資格、文件、通知範圍與生效情形，以主管機關及受理地政事務所確認為準。 資料來源 • 內政部地政司：地籍異動即時通，即日起用健保卡也能線上申辦，開放全臺跨所臨櫃受理。發布2026年8月1日；查證2026年10月19日。 • 內政部：地籍異動即時通便民服務作業原則修正規定。發布2026年6月23日，生效2026年8月1日；查證2026年10月19日。 • 臺北市大安地政事務所：地籍異動即時通懶人包。資料更新2026年7月2日；查證2026年10月19日。 延伸閱讀：阿彬部落格。

裝潢有花錢、也拿到發票，賣房時就一定能列成本嗎？ 裝潢費不是有發票，就一定能全部列入成本 準備出售房屋時，裝潢費常是屋主關心的問題。 判斷重點不只有「花了多少錢」，還要看這筆支出的性質，以及能不能證明工程確實施作、款項確實支付。 依《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第十三點，取得房屋後，使用期間支付的增置、改良或修繕費，若能增加房屋價值或效能，而且效能不是兩年內就耗竭，並提示證明文件，得包含於成本中減除。 財政部法規原文 「兩年」不是裝潢完要等兩年才能賣 這裡的兩年，指的是增置、改良或修繕的效能，不是要求屋主持有裝潢滿兩年才能申報。 因此，不宜只用「裝潢日期距離賣房多久」判斷能否列報；工程內容與證明資料同樣重要。 裝修時，這些資料要一起保存 國稅局提醒，列報裝修費應備妥相關合法憑證與佐證資料。建議從開工就整理： 裝修合約：確認承攬廠商、工程範圍與付款約定。 工程明細與報價資料：說明實際施作項目，不只有一筆總價。 合法發票或收據：保存實際交易的憑證。 付款證明：例如匯款單與分期付款紀錄。 施工前後照片：保留該房屋真實的裝修狀況。 整理時，建議讓文件能相互對照施工地址、工程項目、廠商、日期及金額。這是整理資料的實務建議，不代表每個欄位都是單一憑證的法定必填項目。 臺北國稅局憑證說明 只有報價單，不能當作已完成裝修的證明 報價資料可以說明預計工程，但不能單獨證明工程已完成、款項已支付。 臺北國稅局曾公布案件：納稅人提出裝修報價資料及照片，但查核發現未實際委託施工，最後遭剔除裝修費並補稅裁罰。因此，不可拿廠商廣告照片、其他房屋照片或 AI 裝潢示意圖，充當真實施工紀錄。 臺北國稅局查核案例 廠商不開發票，怎麼辦？ 高雄國稅局建議，可在合約中明訂開立發票請款。若業者收款後仍拒開，可保存合約、報價資料、付款證明及施工照片，向國稅局反映；不要購買或使用不實單據。 高雄國稅局提醒 阿彬提醒：資料從開工就開始留 裝修完成後，把合約、憑證、付款紀錄與照片放在同一個資料夾，比賣房時才回頭找資料更容易核對。 把這份清單存起來，下次裝修就照著整理。 本文為個人適用房地合一稅案件的一般資訊，不是個別稅務認定。裝潢成本影響的是所得計算，不是支出多少就直接抵多少稅；實際認列仍依支出性質、證明文件及國稅局審認，必要時請洽國稅局或會計師。 資料來源與日期 財政部《房地合一課徵所得稅申報作業要點》：修正日期2026年4月21日；適用重點為個人房地合一稅裝潢成本認列。 財政部臺北國稅局憑證與查核案例：資料更新日期2026年1月12日。 財政部高雄國稅局裝修憑證提醒：資料更新日期2025年12月31日。 查證日期：2026年10月13日。圖片為AI情境示意，非實際施工紀錄，不能作為施工證明。

這次服務的對象，是三重的一位一手屋主。阿彬親自準備材料、進行全室粉刷，協助屋主改善屋況，也留下施工前後照片與縮時攝影。從室內空間到走道，一起看看這次整理的過程與成果。 五組前後對比，看見空間的變化 房屋整理的成果，可以從照片看；實際投入的工作，也值得留下。這篇保留五組前後對比，搭配現場工具、施工照片與縮時影片，記錄阿彬親自協助屋主粉刷的過程。 前後照片的拍攝角度與光線並不完全相同，請以同一空間的牆面與位置對照；照片不作為尺寸或完整屋況的證明。 窗側空間 對比照片左側為施工前、右側為施工後；點選照片可放大。 牆角與牆面 另一側牆面 室內另一個視角 走道 施工過程，也留下紀錄 這次阿彬親自準備材料，並進行粉刷。除了完成後的樣貌，也留下材料、梯具、滾筒與施工現場的照片。 用縮時攝影，看看粉刷現場 這支縮時攝影記錄現場粉刷，包括使用滾筒處理牆面與天花板的畫面。縮時影片經加速，不代表實際施工所需時間。 影片說明：現場施工者以滾筒粉刷天花板及牆面，中途整理工具，再繼續處理牆面。本篇採無聲版，不含原影片音樂。 照片看得到外觀，屋況仍要另外確認 粉刷後的照片呈現牆面外觀的變化，不能單憑照片判定漏水、壁癌或其他原因是否已處理。如果牆面有反覆潮濕、剝落等狀況，應先確認原因，再討論適合的整理方式。 每間房子的整理需求不同。是否需要粉刷、先處理哪些位置，以及如何安排施工，都應依現場狀況討論，不把單一案例當成所有房屋的做法。 房子的事，從你的需求開始聊 有房屋整理、買屋或賣屋需求，歡迎告訴阿彬目前的狀況與計畫，一起討論下一步。 LINE 聯絡阿彬｜撥打 0930904175 整理：賣厝阿彬。來源：使用者提供的客戶服務照片與影片。

客餐廳｜AI生成示意圖，非實景照片，以現場屋況為準。 好物件介紹｜新北市中和區中正路・物件編號 068504 想找三房，先把空間與日常需求看清楚。這戶花廣物件的附件列為3房2廳2衛、3陽台，位於7樓，登記面積39.549坪；以下整理開價、面積組成與空間示意，方便預約前先掌握重點。 開價 2,188 萬元｜3房2廳2衛｜7／22樓｜無車位 價格與物件資訊依使用者提供的銷售資料整理；附件未標資料更新日期，最新開價與銷售狀態請洽阿彬確認。 LINE 詢問花廣三房與預約看屋　｜　撥打 0930904175 聯絡阿彬 34 秒看花園廣場｜AI 裝修模擬 影片含 AI 裝修模擬及格局示意，非現況實拍；不代表現場屋況、施工紀錄或交付內容，請以現場看屋與契約約定為準。 影片標示 39.56 坪；本頁依原銷售資料保留登記面積 39.549 坪，實際面積與產權範圍請以登記資料核對。最新開價與銷售狀態，請洽阿彬確認。 物件資料，先看這幾項 位置：新北市中和區中正路；詳細門牌於預約時確認。 建物類別：大樓。 格局：3房2廳2衛、3陽台（依銷售附件記載）。 樓層：7樓／總樓高22樓。 車位：無。 竣工日期：民國88年9月15日（1999年9月15日）。 物件編號：068504。 39.549坪，是登記面積 主建物：27.636坪。 附屬建物：3.926坪。 共有部分（公設）：7.987坪。 登記面積合計：39.549坪。 登記面積包含主建物、附屬建物與共有部分，不能直接視為室內可使用面積。面積、產權及實際使用範圍，仍以謄本、契約與現場核對為準。 從客餐廳，看到每一個生活空間 以下影像依使用者提供素材呈現，包括客餐廳、三個臥室、廚房、陽台與兩間衛浴。先看空間配置，再到現場確認採光、家具擺放、收納、通行與設備狀況。 AI生成示意圖，非實景照片。影像經AI處理，可能與現場有所差異，不作為屋況、尺寸、設備或交付內容的保證；實際現況以看屋與契約約定為準。 格局示意：把生活動線看清楚 看格局時，可以先想三件事：每個房間要放什麼家具、客餐廳如何使用，以及廚房與陽台的往返動線是否符合你的習慣。 格局示意圖僅供參考，詳細以實際現況與登記資料為準。 格局示意圖僅供參考，未附比例尺與完整尺寸，不能用來判定合法用途或產權範圍；詳細以實際現況與登記資料為準。 看屋時，一起確認 門窗、牆面、天花板與管線的實際狀況。 不同時段的採光、通風與周邊聲音。 床、衣櫃、書桌的尺寸，以及開門與通行是否互相卡住。 管理方式、管理費、公共設施及維護情形。 建物用途、使用分區、登記範圍與附件內容是否一致。 既有家具、家電及設備是否包含在交付內容中。 想看看花廣三房？聯絡阿彬 傳訊息時可附上「花廣三房／068504」，並告訴阿彬方便看屋的時段。阿彬會先協助確認最新開價、銷售狀態與預約安排。 加入官方LINE：@a-bin　｜　電話：0930904175　｜　回到好物件專區 房價行情資料僅供參考，不構成不動產估價報告或成交價格保證。 整理：賣厝阿彬｜整理日期：2026年10月7日。資料來源為使用者提供的「花廣標準方正三房」銷售PDF與9張影像素材；尚未以謄本或現場勘查完成獨立核實。未確認欄位不列為物件特色或保證。

AI生成的原創資訊封面，非建案實景、格局圖或核准圖說。人物依賣厝阿彬提供的形象參考製作；看屋與購屋資料仍須核對現行文件。 資料查證日期：2026年10月6日。本文整理公開資料，不代表即時售況或現場採訪。 看大基地，也要看清楚你買的是哪一戶。 如果你正在比較中和預售屋，大同新紀元可以先從基地位置、建築規劃與產品坪數看起，再拿你有興趣的戶別資料，對照家人的生活需求。 大同新紀元在哪裡？公開規劃怎麼看？ 建案官方專頁將本案列為預售屋，基地位於新北市中和區連城路、錦和路口，公開規劃坪數為18–50坪，投資興建公司列為大同開發股份有限公司。頁面沒有標示更新日期，這些資訊不等於當下可售戶別或剩餘戶數。 建案公開資料 項目 公開資料整理 行政區／基地位置 中和區；連城路、錦和路口 建案類型 官方專頁列為預售屋 公開規劃坪數 18–50坪；不等於室內實坪或指定戶別面積 投資興建 官方專頁列大同開發股份有限公司 基地面積 變更建照登錄17,374.17平方公尺 建築規劃 變更建照登錄2幢4棟，概要列地上32層、地下5層、鋼骨構造 變更建照 112中建字第00289-01號；發照日期2025年8月6日 基地面積、構造與建照資料取自新北市建管便民服務資訊網。這是執照概要，不表示每棟都相同，也不代替你所選戶別的現行核准圖說。 18–50坪，先別急著用坪數判斷夠不夠住 公開坪數區間能幫你初步了解產品範圍，但要不要買，還是得回到那一戶。 看屋時，可以請案場把主建物、附屬建物、共有部分與車位面積分開說明。再把床、衣櫃、餐桌與工作桌的需求放進格局裡想一遍：房間是否好擺家具？收納放哪裡？家人同時活動時，動線會不會互相影響？ 只知道總坪數，還不足以回答這些問題。本文不把18–50坪當成室內可用面積，也不據此推定目前還有哪些戶別可買。 公司名稱與建照版本，要一起核對 經濟部商工登記公示資料的官方搜尋內容列出，大同開發股份有限公司統編為29508603，前名稱為大同資產開發股份有限公司，名稱變更日期為2026年5月13日。來源的存取限制另列於文末。 看到較早的契約或文宣出現舊公司名稱，不宜只憑名稱相似就下結論；簽約前仍應核對賣方全名、統編，以及交付給你的契約版本。 建照也一樣。官方專頁引用112中建字第00289號，建管公開資料另有帶「-01」的變更建照。請確認案場提供的格局、建材設備與附件，是否對應你要買的戶別及現行文件。 看屋前，建議把這份確認清單帶著 認清戶別：棟別、樓層、座向與用途，是否和你看的圖面一致？ 拆開面積：主建物、附屬建物、共有部分與車位，各是多少？ 看生活動線：家具、收納與家人活動需求，能否放進實際尺寸？ 確認總支出：房屋、車位、付款節點與後續費用，哪些已有書面資料？ 核對契約附件：格局、建材設備與交屋安排，是否寫在你收到的文件裡？ 實走周邊路線：依自己的上下班與採買時段觀察，不只看文宣上的交通時間。 這份清單是購屋前的確認方向，不是對本案每一戶條件的判定。貸款也應另向金融機構確認個人條件，不把宣傳內容當成核貸承諾。 目前哪些資訊還需要確認？ 住宅總戶數、現行可售戶別、接待地址、成交價格、貸款條件與交屋日期，本文不提供未核實的定論。 其中，海悅建案專頁與公司案例頁的接待地址不同，兩頁均未標更新日期，因此暫不提供接待導航。戶數也有不同來源口徑，須先釐清住宅、店面及版本差異，不能直接拿來判斷可售數量。 交通規劃若是你的購屋考量，應另核對主管機關當時的公告；本文不提供未查證的通車日期、步行時間或通勤保證。 想比較中和不同建案，先把需求說清楚 你更在意房間數、客廳大小，還是每月支出與日常動線？ 可以先整理預算、家庭成員與通勤需求，再比較不同戶別。想討論中和、永和的購屋方向，歡迎聯絡賣厝阿彬，或電話詢問：0930904175。 本文是獨立的公開資料整理，非建商官方文宣，也不表示賣厝阿彬已取得本案代銷或代理授權。資料僅供購屋前參考；建築規劃及戶別條件應核對現行核准文件與實際契約，不保證售價、成交、貸款核准或投資收益。 資料來源與日期 大同新紀元官方專頁：預售類型、位置、投資興建與18–50坪公開規劃；未標更新日期。 新北市政府變更建照公開資料：112中建字第00289-01號；發照日期2025年8月6日，未標頁面更新日期；限公開概要，未核齊所有後續變更。 經濟部商工登記公示資料：名稱變更紀錄日期2026年5月13日；採官方搜尋內容，直接頁面403，未標搜尋內容更新日期。 海悅公司案例頁：用於比對公開資料差異；未標更新日期，不作即時售況依據。 以上查證日期均為2026年10月6日；網頁擷取可能含快取，查證日期不等於資料發布或更新日期。

更新日期：2026年10月4日｜整理：賣厝阿彬 本文整理114年度所得、於2026年申報的住宅相關扣除額。該年度申報期限已於2026年6月1日截止；若需補申報、更正或查詢核定，請洽所屬國稅局。以下金額與條件不直接套用至後續年度。 租金特別扣除額，先確認資格再看18萬元上限 房屋租金支出自113年度起已改列特別扣除額，並不是2026年才開始。114年度符合條件者，不論採標準或列舉扣除額，都可列報；實際支付的租金須先減除政府租屋補助，每一申報戶最高扣除18萬元。 資格須核對本人、配偶及受扶養直系親屬的房屋持有情況、自住用途與排富規定。名下有房但符合官方「視為非自有房屋」情形者，仍須提出證明，由國稅局核認，不能只看自己有沒有房。 租賃契約、付款證明與自住證明請一併保留。18萬元是所得扣除上限，不是可以領回18萬元，也不代表每位租屋族都適用。 自用住宅購屋借款利息，屬於列舉扣除 114年度標準扣除額為單身13萬1,000元、與配偶合併申報26萬2,000元；標準與列舉扣除額擇一採用。 符合自用住宅購屋借款利息規定者，向金融機構借款購屋所付利息，須先減除申報的儲蓄投資特別扣除額，再於每戶30萬元上限內列舉扣除。每戶以一屋為限，另須核對房屋所有權、當年度戶籍、自住用途與未出租、未供營業或執行業務使用等條件，保留利息與房屋相關證明。 不要只用貸款總額推算可扣除金額；實際利息支出及資格才是查核重點。 先租後買、換屋，別直接套用「二選一」 租金支出與購屋借款利息屬於不同扣除項目。若同年度有搬家、買賣或租屋，請整理租屋期間、持有房屋期間、自住用途與申報戶成員資料，讓國稅局確認各項適用條件，不能只比較18萬元與30萬元就下結論。 常見問題 領了租屋補助，還能列報租金支出嗎？ 符合租金特扣資格時，以實際支付租金減除政府租屋補助後的金額，在規定上限內列報；不是把全年租金直接填滿18萬元。 扣除額就是省下的稅金嗎？ 不是。扣除額用於計算課稅所得，實際稅額仍與全戶所得、其他扣除項目及計稅方式有關。本文不保證省稅金額。 我在中和、永和買房，稅務問題找誰確認？ 申報、扣除額與核定問題，請洽國稅局或稅務專業人士。賣厝阿彬可協助討論買屋、賣屋與換屋需求；個別稅務資格仍由主管機關確認。 官方來源與適用範圍 臺北國稅局：114年度房屋租金特扣適用要件（更新2026年5月25日） 財政部稅務入口網：114年度扣除額與證明文件（更新2026年4月15日） 財政部：114年度申報截止日公告（2026年5月25日） 本文只整理114年度住宅相關扣除額的查核重點，不是全項目報稅試算。個別案件、排富與例外條件，請以官方完整說明及核定為準。

今天（2026年9月17日）央行理監事會最新決議出爐，重點只有兩個： 第一，利率「連10凍」，重貼現率維持在2%不變 第二，也是房市最關心的，自然人第二戶購屋貸款最高成數正式放寬至7成。 這對新北市廣大的換屋族來說是個實質利多，資金調度壓力大幅減輕，但也意味著優質物件的競爭將變激烈，屋主讓價意願也會收斂。 很多人一看到新聞就覺得「房市又要噴了」，或是「政策終於放過我們了」。但身為每天在第一線跑的新北房仲，阿彬必須老實說：政策鬆綁是事實，但實務操作上絕對不是你想像的那麼簡單。今天我們就不講官腔，直接拆解這波央行決議對新北房地產的真實影響。 先講結論，這件事真正影響誰？ 這波政策調整，最直接受惠的就是「先買後賣的換屋族」。 過去在嚴格的選擇性信用管制下，如果你名下還有一間房子沒賣掉，想買第二間房，貸款成數被壓得很低，導致你需要準備極龐大的自備款。很多新北市的小家庭，原本想從小兩房換到標準三房，就因為卡在這個「過渡期」的頭期款湊不出來，只能無奈放棄或是被迫先賣掉再租屋。 現在第二戶房貸上限放寬到7成，等於讓這些真正有自住換屋需求的人，喘了一大口氣。但要注意，這對首購族影響不大，對多屋族或投資客來說，第三戶以上的限制依然嚴格，所以央行的態度很明顯：打擊投機不手軟，但開始針對自住換屋族微調解套。 放到新北市，哪些區域差異最大？ 新北市幅員廣大，這個政策放寬下去，每個區域的反應絕對不一樣。阿彬幫大家分成兩塊來看： 成熟核心區（中和、永和、板橋、新店）： 以阿彬最熟悉的雙和來說，這裡的老公寓和小宅非常多，很多人住了七八年有了小孩，急需換電梯大樓。這波政策放寬後，雙和、板橋這種成熟區的「標準三房含車位」產品，買氣會瞬間回溫。因為這裡的客群購買力夠，之前只是被貸款成數卡住。接下來，這類標準品會變得非常搶手，屋主看到風向變了，開價跟底價一定會變硬，議價空間會縮小。 重劃與新供給區（林口、淡水、三峽北大、新莊副都心）： 這些區域原本就是換屋族與北移客的最愛。成數放寬後，會吸引更多原本住台北市或新北核心區舊房子的客群，利用第二戶7成的優勢，先到林口或三峽買一間空間更大、屋齡更新的房子，之後再慢慢處理舊屋。這對重劃區的中大坪數產品去化有正面幫助。 買方／屋主最容易忽略的風險 新聞寫得很美好，但第一線的交易現實往往很骨感。以下是大家最容易忽略的風險： 買方最大風險：成數放寬至7成 ≠ 銀行一定借你7成 央行說「上限」是7成，不代表銀行「義務」要貸給你7成。銀行還是會看兩個死穴： 收支比： 你身上同時揹著第一戶跟第二戶的房貸，你的月收入夠不夠Cover？如果不夠，銀行照樣會砍你的成數。 銀行鑑價： 如果你看上的房子開價過高，銀行鑑價跟不上買價，就算給你7成，你也得自己補足現金差額。 屋主最大風險：過度樂觀，死踩價格錯失買方 有些屋主一看到政策鬆綁，馬上打給仲介說「我要調漲開價」或「底價踩死一毛不降」。阿彬要提醒，現在買方雖然資金壓力變小，但這幾年他們被訓練得很精明，只要物件條件不夠好、屋況差，買方依然不會買單。如果你的房子已經賣了一陣子沒動靜，與其趁機漲價，不如利用這波買氣回籠，給個合理的讓利，趕快順利成交入袋為安。 阿彬真心話：接下來怎麼判斷比較不吃虧？ 對於接下來想換屋的朋友，阿彬有三個實務建議： 第一，先找銀行確認你的「收支比」極限在哪裡。在簽約買第二間房之前，先把你目前的負債、第一間房的貸款，以及你的薪資證明拿給常往來的銀行估算，確認你真的能貸到7成，再出門看房。 第二，「先買後賣」的餘裕變大了，但合約防禦還是要做好。買房時，可以在合約上爭取押註貸款成數條款（前提是屋主願意接受），保障自己的資金安全。 第三，遇到喜歡且行情合理的物件，議價不要太猶豫。當換屋族的買盤出籠，好物件的去化速度會變快。與其為了一二十萬僵持不下，買到適合家人生活的房子才是真正的重點。 房市政策永遠在變，看懂政策背後的邏輯，才不會在買賣過程中吃悶虧。有任何新北市換屋的貸款或行情問題，都歡迎隨時來找阿彬聊聊！ QA 2026年9月17日央行理監事會決議利率連10凍（維持2%），並將自然人第二戶房貸成數上限放寬至7成。此舉大幅減輕換屋族的自備款壓力，預期新北核心區（如雙和、板橋）的三房產品及重劃區買氣將回溫，但購屋族仍需留意銀行鑑價與個人收支比的限制。 B. FAQ 3-5 題 Q: 2026年9月央行理監事會有升息嗎？ A: 沒有升息。央行決議利率連10凍，重貼現率維持在2%，房貸族的利息負擔不會增加。 Q: 央行第二戶房貸成數現在可以貸多少？ A: 根據9月17日最新決議，自然人第二戶購屋貸款最高成數上限已放寬至7成。 Q: 第二戶房貸放寬，銀行就一定會貸給我7成嗎？ A: 不一定。央行規定的是「上限」，銀行最終核貸成數仍需評估房屋鑑價結果，以及貸款人同時負擔兩筆房貸的「收支比」與信用條件。

如果你住在中和，最近看到「都市計畫通盤檢討」這幾個字，先別急著聯想到房價漲跌。 這次是公開展覽與意見蒐集階段，不能只因為住在中和，就直接判定自己的房屋或土地一定受影響。真正需要做的，是先看官方公開的計畫書、圖，再整理自己想問的問題。 先記下三場說明會時間 新北市政府城鄉發展局公告，本次公開展覽包含： 「變更中和主要計畫（第二次通盤檢討）（第二階段）」案。 「變更中和細部計畫（第二次通盤檢討）（配合主細拆離）（第三階段）」案。 三場說明會都在中和區公所舉行： 2026年9月16日上午10時。 2026年9月16日下午2時。 2026年9月17日上午10時。 公開展覽到2026年9月28日截止。活動時間或公告內容若有異動，仍以新北市政府城鄉發展局正式公告為準。 公開展覽不等於已經定案 這點很重要。 依《都市計畫法》第19條，公開展覽與說明會是在都市計畫委員會審議前，讓公民或團體了解內容、提出意見的程序。後續還有審議、核定與發布實施等步驟。 所以，現階段看到計畫書或圖，不代表每一項內容都已確定，也不能直接延伸成「某區一定受益」「某間房一定增值」或「現在就要趕快買賣」的結論。 去說明會前，先做這三件事 1. 先打開官方計畫書與圖 官方下載頁已提供主要計畫、細部計畫的書與圖。先確認自己關心的是哪一份資料，不要只看轉貼截圖或社群摘要。 2. 記下頁次、圖面位置與問題 若你對道路、土地使用分區或公共設施等內容有疑問，可以先記下看到的位置與原文，再把問題寫清楚。這樣到現場詢問時，比只拿一個門牌猜測更有效率。 3. 要正式表達意見，留意書面程序 依公告，公民或團體可在公開展覽期間，以書面載明姓名或名稱及地址，向新北市政府或中和區公所提出意見，供都市計畫委員會審議參考。官方下載頁也有陳情意見表。 如果內容牽涉個別土地權利、法規適用或重大財產決策，仍建議向主管機關或合格專業人員確認，不要只靠一篇網路文章下結論。 看屋或售屋時，都市計畫資料要怎麼用？ 都市計畫資料可以幫助你了解區域規劃，但它只是判斷的一部分。實際做房屋買賣決策時，還要分開核對房屋現況、產權資料、周邊生活機能，以及可追溯的實價登錄與市場行情。 如果你正在中和、永和看屋或準備售屋，需要整理社區成交行情與居住條件，可以和賣厝阿彬討論；涉及都市計畫法律效果，仍以主管機關正式文件與專業判斷為準。 官方資料 新北市政府城鄉發展局：中和主要計畫及細部計畫通盤檢討公開展覽公告 新北市政府城鄉發展局：本案計畫書、圖及陳情意見表下載 內政部國土管理署：都市計畫法第19、21、28條 資料日期：2026年8月28日公告。刊登前查證日期：2026年9月15日。 本文為公開資訊整理，不構成個別土地、法律、投資或房價判斷；實際內容及後續進度以主管機關正式公告為準。

看到「住宅貸款利息補貼」，先別急著把它理解成人人可領的現金補助。 115年度分成「自購住宅貸款利息補貼」與「修繕住宅貸款利息補貼」，兩者看的住宅條件不同；即使符合基本資格，如果申請人數超過計畫戶數，仍會依評點結果排定順序。取得補貼資格，也不代表承貸金融機構一定核准貸款。 申請時間與計畫戶數 內政部國土管理署公告，115年度自購、修繕住宅貸款利息補貼自2026年9月1日上午9時受理至9月30日下午5時，可採線上申請或書面郵寄。 今年計畫戶數為： 自購住宅貸款利息補貼：4,000戶 修繕住宅貸款利息補貼：2,000戶 全國合計：6,000戶 這些是計畫戶數，不是先送件就保證取得的名額。若符合資格的人數超過計畫戶數，主管機關會依家庭所得、特殊條件、家庭成員人數、年齡、基本居住水準及過去接受住宅補貼等因素評點排序。 自購與修繕，先看住宅條件 自購住宅貸款利息補貼 自購類別主要適用於符合所得與財產標準，並符合下列其中一種住宅持有情況的家庭： 家庭成員均無自有住宅；或 家庭成員僅持有一戶住宅，該住宅為兩年內自購並已辦理貸款，且符合官方列出的所有權條件。 實際審查會依官方對家庭成員、住宅持有、所得、動產與不動產的定義判斷，不能只看申請人一個人的名下資料。 修繕住宅貸款利息補貼 修繕類別主要適用於家庭成員僅持有一戶住宅，而且： 住宅使用執照核發日期逾十年； 符合官方列出的所有權條件； 家庭所得與財產符合戶籍地標準； 申請時家庭成員未接受政府其他住宅補貼。 房子屋齡超過十年，並不代表一定符合修繕補貼資格，住宅持有、家庭成員、所得、財產與補貼狀態都要一起核對。 戶籍在新北市，要看哪些所得與財產門檻？ 依115年度官方表格，新北市的自購與修繕申請，都要同時符合下列共同門檻： 家庭年所得低於145萬元 每人每月平均所得低於6萬2,125元 家庭不動產低於708萬元 兩類的動產門檻不同： 自購：家庭動產低於471萬元 修繕：每人動產低於30萬元 這裡只是方便初步判斷。家庭成員如何認定、所得與財產如何計算，仍要以主管機關的115年度資格表與實際審查為準。 申請前，先做這三件事 先分清楚申請類別。準備買房、兩年內已自購，與持有一戶老屋準備修繕，看的規定不同。 用戶籍地標準核對。不只看年收入，也要看家庭成員、動產與不動產。 回到官方專區確認文件。依自己的身分、加分條件與申請方式準備資料，不要只靠社群懶人包判斷。 官方線上申請：https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/ 住宅補貼諮詢專線：02-7729-8003，週一至週五上午8點至下午6點。 常見問題 兩年內已經買房並辦理貸款，還能申請自購類別嗎？ 官方條件包含「家庭成員僅持有一戶、兩年內自購並已辦理貸款」的情況，但仍須同時符合所有權、家庭成員、所得、財產及其他規定，最後以主管機關審查為準。 老屋超過十年，就一定能申請修繕類別嗎？ 不一定。除了使用執照核發日期逾十年，還要符合僅持有一戶住宅、所有權、所得、財產及其他住宅補貼等條件。 符合基本資格，就一定拿得到補貼嗎？ 不一定。若符合資格的人數超過計畫戶數，主管機關會依評點結果排定順序。 取得補貼資格，就代表銀行一定核貸嗎？ 不是。補貼資格與銀行授信是不同程序；實際貸款額度、利率與條件，仍由承貸金融機構依個案審查。 阿彬提醒 住宅補貼可以列入購屋或修繕規劃，但不要把尚未核定的補貼直接當成已確定的資金來源。先核對資格、準備文件，再把自備款、每月負擔與其他居住支出一起估算，財務安排會比較穩。 如果你正在中和、永和規劃自住購屋，賣厝阿彬可以協助整理看屋條件、區域市場行情與購屋順序；住宅補貼資格與貸款條件，仍請以主管機關及承貸金融機構審查為準。 資料來源與免責說明 內政部國土管理署：115年度自購、修繕住宅貸款利息補貼9月1日起受理，資料日期2026-08-31，查證日期2026-09-14。 內政部不動產資訊平台：115年度自購住宅貸款利息補貼申請條件，115年度資料，查證日期2026-09-14。 內政部不動產資訊平台：115年度修繕住宅貸款利息補貼申請條件，115年度資料，查證日期2026-09-14。 本文依官方公開資料整理，僅供一般資訊參考。申請資格、家庭成員認定、評點、核定與貸款條件，以主管機關、地方政府及承貸金融機構的實際審查為準；不構成個案貸款、法律或財務建議，也不保證取得補貼或核准貸款。

經濟部在 2026 年 9 月 3 日宣布，民生用天然氣和桶裝瓦斯凍漲到 2026 年底。 這跟每天煮飯、洗澡的支出有關，但先別把「凍漲」直接看成「帳單會變少」。價格沒有往上調，不代表每個家庭的用量都一樣；這個月實際要繳多少，還是得回到帳單來看。 凍漲，代表的是價格暫時不往上調 就這次經濟部公告的範圍來說，民生用天然氣及桶裝瓦斯凍漲至 2026 年底。 但凍漲不是折價，也不是保證帳單不增加。家裡如果用得比上個月多，總支出還是可能往上。帳單期間長短、住家使用的瓦斯種類，以及實際計費方式，也都要一起確認。 為什麼價格沒漲，帳單還可能變多？ 天氣轉涼後，洗熱水澡的時間可能拉長；家裡多一個人住，或煮飯次數增加，用量也會跟著變。 所以看到帳單金額增加時，不用先猜是不是政策改了。把前一期或去年相近季節的帳單拿出來，先比用量，再看總金額，通常比較容易找到差異。 家庭先確認這 3 件事 家裡用哪一種瓦斯：天然氣，還是桶裝瓦斯？ 用量有沒有改變：不要只比總金額，也要看計費期間與實際用量。 費用怎麼收：如果是租屋或由他人代收，核對租約、帳單或收據上的說明。 這三件事看清楚，才不會把「價格凍漲」和「家裡一定少繳」混在一起。 租屋族只有看到總金額，怎麼辦？ 先問清楚住家使用天然氣還是桶裝瓦斯，再確認費用是直接繳給供應單位，還是由房東或管理者代收。 如果是代收，可以核對租約、帳單或收據，了解計費期間和計算方式。單靠一個總金額，很難判斷差異從哪裡來；若已經發生爭議，仍要依實際單據與契約內容處理。 賣厝阿彬的生活觀察 一間房好不好住，不只看格局、交通和房價。管理費、水電、瓦斯、停車費，這些每個月會出現的支出，也會影響生活預算。 看屋或簽約前，多問一句「這筆費用怎麼算」，往往比入住後只對著總金額猜更實際。若你正在中和、永和、板橋或土城看房，也可以先把每月固定支出列成一張清單，再一起評估住起來是否合適。 常見問題 FAQ 瓦斯凍漲後，帳單就不會增加嗎？ 不一定。凍漲不等於用量固定；如果用量增加，實際支出仍可能變多。 這次公告也包括電價嗎？ 不是。本篇引用的公告內容是民生用天然氣及桶裝瓦斯，不能延伸解讀成電價公告。 租屋處只告訴我一個總金額，該怎麼核對？ 可以先看租約、帳單或收據，再詢問計費期間與計算方式。是否合理仍要依個案資料判斷；若涉及爭議，可再向主管機關或專業人士確認。 資料查核日期：2026 年 9 月 13 日 資料來源：經濟部：民生天然氣及桶裝瓦斯凍漲至年底（公告日期 2026 年 9 月 3 日；頁面更新日期 2026 年 9 月 5 日） 本文為公開資訊與一般居住支出整理，不代表個案法律、租賃或財務建議；實際費用仍以供應單位、帳單、契約及主管機關最新資訊為準。

2026年9月，新北市政府城鄉發展局公告重新認定中和區景平路703巷及703巷2弄的部分範圍為「現有巷道」。公告圖標示範圍為 P1 至 EP，公告期30日，官方頁面載明意見截止日為2026年10月9日。 看到「現有巷道」四個字，屋主最容易擔心的是：土地是不是變成道路？房子還能不能賣？先別急著下結論。這份公告談的是建築管理上的巷道認定程序，個別土地權利、建築使用與交易揭露，仍要回到公告圖、地號、權利文件及個案條件判斷。 這次公告的範圍在哪裡？ 官方公告名稱為「公告重新認定本市中和區景平路703巷及703巷2弄（認定範圍：P1~EP）為現有巷道案」。公告依據為《新北市建築管理規則》第3條第1項第4款，以及新北市政府115年8月7日的會勘審查表。 重點在於「以公告圖為準」。景平路703巷或703巷2弄的門牌，不代表全部都在認定範圍內；同樣地，只有看地圖上的距離，也無法取代地號與公告圖的核對。 「現有巷道認定」不等於什麼？ 1. 不等於土地所有權自動移轉。土地登記與權利內容仍要看地政資料及個案權利文件。 2. 不等於屋主已完成道路捐贈。是否曾有捐贈、使用同意、通行約定或其他權利安排，必須另行查證。 3. 不等於所有建築或改建條件已被決定。建築線、基地條件、法定空地、消防通行與個案申請，會牽涉其他法規與主管機關審查。 4. 不等於房子不能買賣。交易時應如實說明已知資料，並讓買方有機會核對公告範圍、通行現況及權利文件。 哪些人應該在10月9日前先看公告圖？ 官方公告明列，現有巷道及其毗鄰土地的土地權利關係人，如對認定有意見，可在30日內提出。公告列舉的對象包括所有權人、典權人、地上權人、不動產役權人、農育權人、公有土地管理機關，以及持有租賃、借用契約或土地所有權人同意使用證明書者。 如果你屬於上述範圍，建議先整理下列資料： 1. 地號、完整門牌與權利文件。 2. 官方公告圖及自己關心的位置標示。 3. 對認定範圍或通行使用的具體疑問。 4. 可佐證主張的文件影本。 官方公告要求，提出意見時應檢具相關權利證明文件，敘明理由、姓名與住址，送達新北市政府城鄉發展局參考辦理。 準備買或賣附近房屋，怎麼看才不會只看表面？ 買方看房時，除了採光、屋況與社區管理，也可以多問一句：巷道現在怎麼通行？出入口是否順暢？是否有公告、使用約定或修繕分工需要理解？屋主則應把自己已掌握的公告、圖資與通行現況整理好，讓交易溝通有依據。 巷弄條件會影響日常通行、修繕安排與買方感受，但不會單獨決定一間房子的價格。市場接受度仍要一起看社區條件、屋齡、樓層、格局、總價、貸款負擔與近期成交資料。 先做這4件事，比先猜影響更實際 1. 下載公告圖：確認自己的地號或關心位置是否落在 P1 至 EP 的認定範圍。 2. 核對權利資料：準備權狀、地籍資料、契約或使用同意文件；看不懂的部分先註記。 3. 記錄通行現況：保留巷道出入口、使用狀態及相關文件的照片或紀錄，避免只憑記憶溝通。 4. 在期限內提出具體意見：若認為認定內容與權利或現況有落差，依公告要求附上證明與理由，並在2026年10月9日前送達主管機關。 常見問題 FAQ 現有巷道公告後，我的土地就變成公有道路嗎？ 不能這樣解讀。公告是現有巷道認定程序；土地所有權與其他權利內容，仍應以地政登記、契約及個案資料確認。 住在景平路703巷，就一定在公告範圍內嗎？ 不一定。官方公告寫明認定範圍為公告圖中的 P1 至 EP，應以公告圖、地號與實際位置核對。 我想賣房，這份公告要不要告知買方？ 已知且可能影響買方判斷的資料，建議主動整理並如實說明。是否構成特定交易揭露義務，仍應依個案事實、契約內容及專業意見處理。 對公告有意見要怎麼做？ 公告列明，權利關係人應在30日內檢具相關權利證明文件，敘明理由、姓名與住址，送達新北市政府城鄉發展局。官方頁面載明截止日為2026年10月9日。 賣厝阿彬的提醒 巷道議題最怕只看一個名詞，就把後續權益想得太簡單。先看公告圖、確認地號、整理文件，才知道該問什麼。無論是自住、出售或準備買房，資訊講清楚，交易才有穩定的基礎。 若你想整理中和、永和的社區成交行情，或在看屋前釐清生活圈與物件條件，可找賣厝阿彬做房價行情諮詢與市場行情分析。 電話：0930904175 資料更新：2026年9月8日。本文整理公開資訊，供一般認識使用；個別土地範圍、權利內容、建築條件與交易處理，仍以主管機關正式文件、地政資料及個案專業確認為準。 資料來源：新北市政府城鄉發展局｜現有巷道公告 https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?act=be4f48068b2b0031&dataserno=2b1cd84f4d9ed83610ed7356677a407b&id=869e965daf03d264